北京市拟出新规限楼花动摇房屋预售制

2011.08.04 来源: 互联网大字

经济观察网记者胡家源 8月16日，媒体爆出北京将**《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理，据称这个办法北京市建委已完成征求意见。

这意味着，开发商赖以维持资金链稳定的“房屋预售制度”遭到动摇，拿到土地证后预售楼盘、大部分来自银行贷款的个人预付款用作垫资房屋建设的“空手倒”将被堵上，为了继续购地、盖房，不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑的选择之一。

据媒体报道，按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机**直接存入监管账户。同时，在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

其核心内容有3点：*先，今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机**直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；第三，开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于**监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

据称在北京三年前就有此说法，但一直没有执行。而且在其他省市，有的已经开始执行，所以这个办法并不新鲜，早已被业内熟知。同时，住建部等主管部委不止一次在相关文件中提及。

中国房地产联盟***、副总经理陈云峰认为，若长期执行该办法，开发商的开发速度和规模可能会受到影响。特别是跨省的大型房企，目前他们的资金都是全国调配的，若被银行监管，将影响资金的流动和调度，从而减缓不同省市、不同项目开发的时间。

他表示，这些不利的影响，将在长期作用下，转变成总供应量的放缓。

投稿作者：孤芳不自赏46

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