李嘉诚看淡内地楼市

2011.07.31 来源: 互联网大字

继有关媒体日前报道李嘉诚抛售上海古北御翠豪庭商铺后，记者获悉，李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园的商铺部分日前以低价入市，并且御翠园*期“四季雅苑”在“长和系”持有收租十多年后也被计划改造出售。而加上去年转让的世纪商贸广场写字楼等项目，李嘉诚对于上海物业似乎正采取“全抛”套现的态度。

上海官方“网上房地产”显示，御翠园在上月月底就获得了8栋商业别墅的预售许可。据了解，所谓商业别墅就是该别墅项目的商铺部分，只不过是*立成楼，但是商用性质，8栋楼共约5509平方米，报价为5.35万至7.5万元/平方米。而御翠园在去年3月推出七期77栋别墅时的报价是5万至7.5万元/平方米，至今已成交的43栋别墅的实际售价高达8.8万元/平方米。由于商用物业一般以租赁为主，且定价一般高于住宅，如此看来，开发商已经“放低了身段”。

不过，记者还了解到，此次决定转租为售的不只是商铺部分，还将有不少别墅。知情人士透露，“长和系”获得御翠园所在地块后*批开发的即为四季雅苑项目，大约200多栋别墅，只租不售，但自从去年年中起就**对外招租了，而且所有到期的租户都**续约，预计将会进行改造，以便零售。

去年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆将23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司；随后，李嘉诚旗下和记黄埔在上海古北开发的**公寓御翠豪庭部分房源降价销售，至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售。如此算来，李嘉诚在上海“拥有”的项目已经所剩无几。

投稿作者：孤芳不自赏46

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