房价未到真正大跌时

2011.07.31 来源: 互联网大字

近期，“温州炒房团现身沪上**”；“5000人看房团**上海楼市72亿购买力”；“走出**抄美国楼市的底”……经部分媒体报道，“**”成了楼市的热门关键词。

境内外楼市真的到了“**”的好时机吗？记者昨日对此进行了多方采访。

现在真的有人“**”吗？

近日有媒体报道称，由数十名温州**房地产炒家组成的看房团，日前在上海考察楼盘。

真的有很多温州人在上海**吗？“我们这里没看到一个温州人，倒是有不少韩国人在抛盘。”对所谓温州炒房团来沪“**”一事，中原地产古北分店相关负责人觉得很纳闷。

该负责人表示，自己认识不少在上海置业的温州人，但由于*近经济总体不景气，很多温州人手头也没有太多资金，“温州人并没有表现出很强的购房欲望，反倒是由于人民币兑韩元汇率上升，韩国人纷纷出售房屋”。

而上海中原地产研究咨询部经理马冀则表示，部分媒体称的“温州人炒房团来沪**”的情况只能说是个别情况，并不能反映整体市场。

此前，境外资金入沪“**”购买豪宅的消息也被炒作。对此，记者从上海市房地产交易中心“网上房地产”上了解到，从8月开始，本市豪宅的总体成交呈下降趋势。

“受金融海啸影响，豪宅的主要买家和租客——外企金领和高管收入受到影响，确实有小部分海外买家入市，但要断言豪宅市场回暖则为时尚早。”一不愿透露姓名的业内人士说。

“虽然看到了相关报道，但我不相信有这么多人在‘**’。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，“**”的“底”在哪里很难有人说得准，“近期‘**’概念恐怕更多只是炒作”。

楼市是否真的已见“底”？

那么，经过一轮调整之后，目前楼市真的已经到“底”了吗？记者在昨日的采访中发现，尽管*近楼市新政频频出台，但不少专家认为，要让消费信心和消费能力共同恢复，还需要一段时间。

在接受采访时，易居分析师薛建雄说，虽然对中国未来充满信心，但大多业内人士仍认为房价的底部还未到。“现在房价还没有到真正大跌的时候，之前有预计楼市要从个别楼盘大跌向全面性下跌扩展，只有等这轮全面下跌完了之后，或许是明年春节后，底部也许就到了。”薛建雄说，一般来说，只有等到大家都看到楼市回暖时，才会有大批的购房者入市，“现在购房的只是‘少数派’”。

尹伯成也认为，在房价还没有普遍大幅度调整之时，判断已经见“底”是不切合实际的。尹伯成认为，上海楼市未来的基调还是稳中有调，“一是平稳，不大起大落；二是调整，房价要向下走一点。从降价幅度来看，总体大概会在15%-20%；从时间来看，这次调整大概需要1年”。

新盘为何少了不少？

政策效应明年春天将能体现的观点显然得到了不少开发商的认同。记者昨日采访发现，尽管新政和降息组合拳后，上海商品住宅的成交量正逐渐攀高，但供应反倒有缩减的趋势。

在统计“网上房地产”和搜房网上的数据后,记者发现，12月上海将推新房源的楼盘只有20个，这个数字大大低于11月份的45个和10月的30个。

年底正是开发商回笼资金准备过冬的时机，为何开发商不愿“趁热打铁”集中推盘呢？对此，易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，尽管近几周楼市成交量有所上升，但并不能判断楼市已经回暖，“总体来说，目前房产市场依然比较低迷，在这个当口推出新盘并不一定好卖。开发商可能还在等到明年春天再大规模推盘”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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