4月中上旬北京商品房价格下跌8.7%

2011.08.04 来源: 互联网大字

中证网讯据北京中原三级市场研究部20日发布的统计数据显示，由于开盘项目郊区化、新政持续**，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元每平米下跌8.7%。在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为开盘主力。

北京中原三级市场研究部认为出现，郊区开盘数量明显上涨的主要原因有几点：

*先，城郊房价倒挂，在3月开始楼市非常明显的出现了城区房价上涨幅度低于郊区的现象，甚至在通州等区出现了郊区房价接近3万的现象，这使得*求***的郊区开发商加紧开盘。

其次，开发商担忧政策，从4月初开始***连发6篇聚焦房价““新华时评”，痛批土地财政以及**所酿生的高地价、高房价。更加4月14日以后连续**的重磅政策都将*先**郊区等居住价值比较低的市场。开发商对后市的明显开始看空，抓紧开盘销售。

第三，城区新盘量少，开发商无销售压力。而且持续的新政使得开发商出现了明显的观望。

北京中原三级市场研究部统计显示，在开盘的项目中有16个项目明确表示有优惠，*多的通州项目每平米价格下调近3000元，在开盘的16个项目中有75%表示全款客户可以享受98折优惠，而贷款客户也能享受99折优惠，有4个项目目前的优惠形式为排号费优惠抵房款。

北京中原三级市场研究部认为，北京商品房市场已经非常明显的出现了开发商让利的行为，5环外商品房项目特别是通州等项目因为存量比较多，已经开始领跌北京楼市，连续**的政策已经可以看出**对调控市场的信息和决心，预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格更是会因为部分开发商的资金压力而在2-3个月内出现30%的下降，房价很可能会**到2009年9月的价格。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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