北京新房日成交骤降四成

2011.08.04 来源: 互联网大字

通州一楼盘单价降5000元网友热议“*容易遭退房楼盘”

昨天是各大银行同时执行房贷新政的**天，记者从北京房地产交易管理网了解到，昨天北京纯商品期房成交205套，较4月份上半月平均水平下降四成。

上周新房成交下滑二成统计显示，本月1日至18日，北京期房住宅整体成交活跃，日成交量维持在340套左右。北京新房整体成交量明显好于3月份同期。4月14日，更是**了1464套的成交“佳绩”，是今年以来的*高点。

值得关注的是，自上周四楼市调控新政**后，上周北京新房整体成交立即下滑，较此前一周下跌19%。其中，4月18日网上签约期房住宅257套，较3月份平均水平下降约7.6%。

而继上周五**宣布实施差别化住房信贷政策后，和农业银行昨天也开始实施个人住房贷款新政策。受此影响，昨天北京纯商品期房单日成交205套，较4月上半月日均340套下降四成。

开发商降价力度加大

此外，开发商降价力度也开始增加，继上周末通州某项目单价降低3000元后，昨天通州又有一楼盘降价5000元/平方米。记者了解到，该楼盘上周的资料显示，即将于本周六开盘的新一期项目均价为35000元/平方米，不过，昨天该楼盘已经将价格悄悄下调至均价30000元/平方米，单价降了5000元。

来自机构统计显示，因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续**，4月中上旬，北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份下跌幅度达到8.7%。

19个楼盘*易遭退房

随着楼市逐渐步入调整期，哪些是*容易遭遇退房的楼盘也在网上引起热议。搜狐焦点房地产网昨天根据网友**讨论整理出19个“*易遭退房事件之楼盘”。据悉，这19个楼盘主要集中分布在通州、石景山、房山良乡、上地等热点区域，基本特征为户型面积较大、价格高于周边区域平均水平。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，随着**打击囤地的政策执行力度越来越紧以及年底贷款周期的到来，开发商资金链也将越来越紧张，更多的开发商在看到市场回暖无望的情况下将纷纷加入降价行列。“随着调控政策威力逐渐显示，市场将会越来越冷，预计在一个月内将陆续有新盘加入降价行列。”晨报记者邢飞

■相关新闻

3月北京房价同比上涨12.3%

晨报讯北京市***、国家***北京调查总队昨天公布的数据显示，3月，本市房屋销售价格比上年同期上涨12.3%，比2月上涨1.5%，但商品房销售有所放缓，政策性住房销售大幅增加。

据统计，3月新建住宅上涨19%，二手住宅上涨5.4%。从环比看，3月房屋销售价格比2月份上涨1.5%，涨幅比2月份提高1.1个百分点。

一季度政策房施工面积增长四成

晨报讯在昨天发布的数据中，还*次增加了政策性住房的详细信息。数据显示，一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平。

从销售情况来看，一季度，经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米，增速由上年全年下降24.1%转为增长37.5%。两限房住宅销售面积为36.9万平方米，增速由上年全年下降7.5%转为增长63.7%。

保监会明禁

险商投资楼市

吴定富称适时**不动产投资办法晨报讯保险业*高监管机构已向保险商越轨投资不动产发出明确禁令。记者昨天从中国保监会获知，保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上明确表示，在保险资金投资不动产的办法**前，未经批准，保险公司严禁投资相关领域。

保险资金投资不动产的相关办法酝酿多时，但始终未向外界揭晓谜底。吴定富此前表示，《保险资金投资不动产的实施细则》已基本完成内部审批程序，很快就会正式**。

另据知情人士透露，在楼市新政之前，保险资金投资不动产的上限比例很可能控制在5%以内，这也意味着约有2000亿元的保险资金曾有可能涌入楼市。但随着今年以来房地产市场一路高歌猛进，保险资金的涉入成为难点。

■新政解读

未获预售许可商品房不得排号

住建部日前发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

通知同时指出，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

●中原地产分析师张大伟

“减少开发商惜售、涨价机会”

北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象，在通州等区域甚至出现提前3个月以上时间排号的现象，而排号制度也人为地造成了很多楼盘抢购的假象，部分开发商制造虚假号，根据排号的人数来确定开盘价格，这也促进了去年以来的房价飞涨。住建部新政减少了开发商单个项目的总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商涨价的机会。

北京中原三级市场研究部统计显示，预计开盘近50个项目的4月，因为新政策的影响*近仅开盘了17个，而且其中更是有14个为5环路外项目，很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象，都选择了观望，这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度，北京因为开发商惜售造成的房源紧张将得到很大的缓解。

晨报记者邢飞

●国家***北京调查总队副总队长邢志宏

“抑制房价作用将逐渐显现”

从以往的数据可以看出，房屋交易量的变化在前，而价格变化会相对滞后，二者时间会相差半年左右。今年一季度，在国家和本市多项政策调控之下，已看到本市房地产市场出现了一个新变化，也就是交易量增长明显下降。而且从数据看，保障性住房的供应量已越来越大，对缓解本市房屋供给将起到积极作用，政策对于本市房价的抑制作用将逐渐显现。国家***北京调查总队副总队长邢志宏表示，究竟在何时明显显现，还需进一步观察。

晨报记者韩娜

此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了

北京新房日成交骤降四成

淘商机

热门创业项目