新政前后贷款利息相差二三十万

2011.08.04 来源: 互联网大字

今天一早买房人“挤爆”中介公司签订贷款合同

紧急签约购房者赶搭“末班车”

昨天，*****新规，二套房贷款*付比例由不低于四成提高到不低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。这使购房者的购房成本大幅增加。

而记者了解到，本市各大商业银行目前尚未接到北京银监局的正式通知。从昨天到今天，出现购房者集中签署贷款合同的现象。

上午现场购房者急搭政策“末班车”

“快点啊，等着呢！”今天上午9点，荧灿地产旗下的担保公司刚刚上班，工作人员连工服都没来得及换上，就被着急签订贷款合同的购房者催着“上工”。

不到半小时，签约室里的人已经**，十多组购房者携家属等待签约。

记者了解到，从昨天新政策公布以后，荧灿地产各门店的电话就成了热线。

“我的旧房房款要下周才能拿到，还不知道能不能赶上‘末班车’。”购房人王月表示，为改善居住条件，他拿百子湾一套房子以旧换新，并已经在通州买了一套大户型。

而要作为通州房子*付的百子湾的房款，却在这个节骨眼上“迟到”了。仅半个小时，王月已经给中介打了三个电话寻求帮助。

荧灿地产贷款部相关负责人表示，除了凑不足*付的客户之外，还有就是要紧急签约的。

该负责人表示，签订了购房合同但还没有签贷款合同的客户中，今天上午已有20%的人来总部签约了。

对于紧急签约的情况，荧灿地产市场研究部认为，北京各家银行还要等银监局的通知，真正执行还要等几天。不过这段“真空期”*多只有三五天的时间。

预计未来几天，将会出现集中签贷款合同甚至是购房者快马加鞭买房签合同的情况，而记者从个贷机构伟嘉安捷，中介公司我爱我家、中原地产也获知了相同的信息。

记者追访完成审批环节能搭“末班车”

记者今天上午致电建行、工行等多家银行的客服获知，截至今天上午8时，各银行仍旧执行旧的房贷政策，二套房*付*低四成。

各银行客服告诉记者，一般而言，每遇到房贷变化，新的文件会划定一个时间节点。

记者注意到，各银行房贷的流程都是“申请-审批-签署贷款合同-放款”，这意味着能在新规发布之前完成审批环节，也能搭上旧规的“末班车”。

以工行为例，贷款审批环节需要5个工作日，如果现在紧急申请房贷，能否搭上“末班车”，就要看新规能否在5个工作日发布。

案例一：以东、南、西、北四环附近100平米的中**二手商品房为例，利率按照5年期及以上基准利率5.94%计算，贷款期为20年。

新政实施前后月供及利息变化表

利率七折利率房屋 1.1 倍 1.1 倍利率与七折差评估值 *付贷款总价月供利息和月供利息总和月供差利息总和差

东四环 260万元 208万元 156万元 104万元 6390元 493653元 7772元 825362元 1382元 331708元

南四环 230万元 184万元 138万元 92万元 5653元 436693元 6876元 730128元 1223元 293435元

西四环 250万元 200万元 150万元 100万元 6144元 474667元 7473元 793618元 1329元 318951元

北四环 240万元 192万元 144万元 96万元 5899元 455679元 7174元 761872元 1276元 306192元

结论：二手房评估值的50%作为*付款，即*付款金额达到房屋成交价格的60%左右。

如案例所示：250万左右总价的房产*付基本在150万左右，*付款比例大幅提升，对于购买二套及以上房产的影响明显。

案例二：以贷款100万元，贷款期为20年，基准利率5.94%计算：

等额本息还款成本支出对照表

利率月还款成本增加利息成本增加

0.7 倍利率 4.16% 6143.38 474411.9

1.1 倍利率 6.53% 7475.76 1332.38 794183.3 319771.4

以上数据由“链家地产”提供