在**调控政策连环**的影响下,上周深圳市新房市场成交量大幅下滑,二手房市场成交也继续萎缩。
新房:一些楼盘零成交
据深圳中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示,上周7天共计成交新房417套,面积3.65万平方米,环比前一周分别出现60.70%和63.86%的下滑。
**的调控政策一方面造成买房者观望,另一方面使得一些诚意客户因无法按揭而流失。深圳中原市场研究部监测的数据显示,在售项目的销售持续萎缩,大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数,一些楼盘甚至零成交。
市规划与国土资源委员会的数据也显示,全市6区的成交量均减少。相对而言,豪宅的成交还算平稳。
二手房:价格下调一成
二手房方面,根据中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示,上周成交套数为3718套,日均成交套数为744套,日均成交套数相比前一周增加1套,仍处于高位。
事实上,由于国土委的数据是以房产过户为标准,因此,此数据更多反映的是3月份二手房市场的情况。目前二手房市场的真实情况是怎样?
深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响,市场观望情绪较重,继前一周成交减少后,上周成交进一步下滑,二手房市场的成交量环比减少六成左右。
价格方面,业主心态松动,价格出现了下调。中原地产数据显示,上周全市二手房成交均价为17500元/平方米,环比下降7.53%。
另外,21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说,目前无论是看房量、或成交量,都下滑了六成以上,业主放盘量比4月初攀升一成,价格也出现了5%~15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象,目前减价出售的,大多是去年上半年较低价格入市的房源,投资者利润空间较大。”杨创慧说,目前仍有少量成交,主要是自住客。
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