广州楼价仍旧向上行家预计五一楼市无降价可能

2011.08.03 来源: 互联网大字

信息时报讯日前，广州市国土房管局发布3月份楼市报告显示，上月广州十区一手住宅成交量回升二成，全市均价虽下跌但仍过万，且中心六区均价仍上涨5.9%。到今年3月份正好是“国十一条”实施3个月，数据表明广州楼市暂已看不到“拐点”，市场在各方博弈后已选择向上。预计今年5.1周楼价让利幅度不会太大，且新货以大户型为主打。

楼市向上暂无“拐点”

广州市房地产业界人士吴定金认为，3月份广州楼市的供应可售量应该是历年来较少的，而且在房价仍较高的情况下，仍有60多万平方米的成交量，比预期中好。到上月，“国十一条”实施刚好3个月，因此该月数据是对未来走向的判断是很重要的。

一般而言，重大新政**的3个月是市场重要消化期，因为各方在这段时间内进行博弈大概可见分晓，将影响未来楼市是向上还是向下。此前“9.27”新政**后，也是在3个月后市场选择向下，此后开始了为期1年多的调整。今年3月份*关键的是，**消除了市场观望，事实上**是个“分水岭”。**后，购房者感到房价下调可能性小，开始陆续出手入市。

吴定金表示，很多发展商都会参考3月份数据，目前看来，市场已经作出了向上的选择，不需要再观察4月份情况。假设短期内没有**重大政策，广州楼市已经不会有“拐点”调整。

预计“5.1”让利少户型大

吴定金表示，今年5.1货量相比往年的**周，其实是不多的，而且应该是主打大户型。2006年推出70/90政策以后建设出来的中小户型，大部分在2008～2009年楼市调整期卖出了，现在剩下的反而是大户型，至少都是三房以上的单位为主。

广州市国土房管局发布的房价报告数据显示，上月广州市一手住宅预售面积和套数都有所增加。不过，3月份新增预售的一手住宅套均面积仍达到101平方米。中原地产项目部经理黄韬认为，广州“5.1”楼市成交量应该不大。预计随着一些新楼盘的推出，价格会有所上涨，但还是以稳定为主。今年的五一促销会很少，无减价的可能。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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