委员分析：广州房价今年至少回落10%

2011.08.03 来源: 互联网大字

羊城晚报特派记者廖怀凌张演钦陆志霖

房价高企，且越来越高！

****前夕，包括羊城晚报在内的国内诸多主流媒体针对网民展开的调查都显示：住房问题成了网民*为关注的问题。

这是**，奔涌而来的**。

“安家立业”、“居者有其屋”，这是中国人千**来的传统。这一传统，理当得到理解与尊重。正是基于这种理解与尊重，当越来越多的买房者因为房价太高而不得不“望房兴叹”甚至将其推上“*受关注的问题的**位”时，我们认为，这一问题值得警醒，我们的社会和**都应当深思。

我们不反对有人劝导我们改变观念，“买不起，可以租”，可是我们不能理解：怎么能看着那么多人感叹房价太贵、大呼“买不起”时而无动于衷？

我们认同《�望》周刊将住房问题称作“新的‘****难’”的说法。难，不仅难在我们国大人多，还难在背后错综复杂的利益与关系。不过我们始终希望，有关部门不要被左难右难所吓倒，而是要迎难而上―――毕竟，这是**；毕竟，我们的**，是执政为民的**。

经历了2009年的楼市疯涨后，民众的心态变得很矛盾：一方面担心房价继续往上涨，将来更加买不起房；另一方面现在就已经追不上房价上涨的脚步了，“开发商打折我也买不起”。

2010年的房价走势如何？亚运会对广州楼市会产生什么影响？何时买房*合适？如何化解高房价这个新的“****难”？昨天，已经提前抵达北京的在粤十一届全国政协委员们接受了羊城晚报专访。

黄文仔：

今年房价应降10%-15%

“去年8月8日，我们在上海浦东的星河湾一期，开盘一天就卖光了，300多套房子成交50亿元。当时卖五六万元一平方米的房子，现在已经涨到七八万元了，所以二期暂时不推了。”全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔认为，相比北京、上海等中心城市，广州的楼市是“比较温和”的。

黄文仔说：“我的一位朋友在广州看到一平方米一两万元的房子觉得很‘抵’，他说广州的房子怎么卖得那么便宜？在上海要卖到五六万。当然，每个城市不同，上海与广州中心城区的楼价也不可比，上海中心城区能卖到十几万元一平方米，广州很久都达不到这个价位的。”

广州的房价怎样才合理？什么时候买房合适？黄文仔认为，每平方米均价9000元是比较合理的，但万元以上就有点高了。黄文仔认为，广州经过去年的暴涨后，目前适当回落是“正常”的，毕竟楼市也要“歇一歇”。他认为今年广州的房价回落幅度在10%―15%之间，而向上的空间则不会超过10%，楼市的低点应是三四月份，而高点则会出现在亚运会前的八九月。

许钦松：

物价局为什么就不管管房价？

身为广州市民，全国政协委员、广东省美协主席许钦松对房价话题非常关心。他认为，房价过高的原因，一是土地资源往往成为各级**重要的财政收入来源，既然如此，在一些地方**看来，土地卖得越贵越好。二是社会闲散资金无处可去，除了房子就是股市，除了股市就是房子，这些年来房价大涨的态势似乎在不断地告诉大家，房子是能够升值的，于是更加吸引投资者，而且规模越来越大，加上地产商的“巧妙运营”，合力的结果就是房价不断上扬。

如何调控房价？许钦松认为**的相关调控政策应该更及时，比如可以充分利用税收如物业税等手段，“不要去试图压制人们的投资心理，这也是不对的，投资是正常的经济行为。”许钦松说，令人称奇的是，物价部门往往连蔬菜、牛奶、公园门票等都有强有力的价格管理，唯独对房子这种对群众来说属*重要*大宗的商品却不闻不问。此外，房地产从规划、开发到销售，中间存在着不少不可告人的成本支付，往往是与有关部门的腐败连在一起的，也增加了购房者的负担。

张嘉极：

高房价将人才逼回二线城市

全国政协委员、广州市**参事室主任张嘉极在如何解决住房难题这个议题上，重点关注到了“城市夹心层”。

“毕业时想着等存够10万元就去买房子了，现在钱终于存够了，却发现早已付不起首期。”工作5年的阿颖在广州天河一栋高级写字楼上班，月收入7000元，但她仍觉得自己被这个城市遗忘了：“每**班回到那间有20年楼龄月租却还要2000元的小房子，觉得在这大城市生活挺没劲的。”阿颖说，她的不少同学已经选择逃离京、沪、穗，回归到二、三级城市去了，“在那里和家人住在一起，不用为房子烦恼，幸福感更强。”

张嘉极认为，**在给低收入人群加大住房保障的同时，还应多考虑阿颖这样的人：“这些人收入不低但也不算很高，正因如此，他们既买不起商品房，又没资格享受保障房。而知识分子、技术人员、创作人员甚至公务员往往都在这个人群里，涉及到科技、文化、IT、事业单位等多个行业，他们是生产力的主体，城市的核心竞争力，也是*活跃的因素。而如今**保障政策照不到他们，他们中的有些人就只能选择离开大城市，退回到二线城市。”

张嘉极建议，**是否可以适当变通一下限价房类别，将一类限价房提供给中低收入人群，而另一类则提供给中高收入的“夹心层”。张嘉极说：“目前已经有企业意识到房价过高而导致人才流失，希望能和**联手，解决员工的住房问题，这也是值得探讨的。”

彭磷基：

让外来工也能享受廉租房

就如何破解住房难尤其是中低收入人士住房难的问题，全国政协委员、广州市祈福新村房地产有限公司董事、总经理彭磷基昨天递交了《关于解决城市中低收入家庭住房问题，进一步完善廉租房推进的建议》。2006年****上，彭磷基提出了“以廉租房制度代替正在施行的经济适用房制度的提案”，国家建设部随后作出答复。今年他建议，应逐步扩大廉租房适用人群。

“目前，我国廉租房适用对象仅限于拥有本地城市户籍且住房困难的低收入人群，考虑到拥有农村户籍和非本地户籍的打工流动群体已经成为了城市人口重要的组成部分，而他们中相当一部分人住房困难的问题非常突出。**应当逐步扩大廉租房政策体系的覆盖范围，将外来工、本地城市户籍的异地大学毕业生等群体纳入廉租房政策体系，切实实现政策的公平性”。

彭磷基认为，廉租房建设*近几年来确有发展，但与社会需要比较，仍很不足，如何确保已经建成的廉租房真正到需要的人手中，制度上要公平、公开、公正：“要建立合理的租赁和退租机制，完善评定廉租房租赁人群的制度，建立动态的评估机制，确保廉租房的租赁人为城市中低收入者，不让廉租房成为谋取不正当利益的工具。”

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投稿作者：孤芳不自赏46

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