上海家电下乡可实现销售55亿元

放大效应将拉动120亿消费 55万户家庭或将受益

上海市家电下乡工作小组昨日宣布，本市家电下乡工作正式启动。市财政局副局长田春华表示，预计本次家电下乡可实现销售55亿元，加上放大效应可拉动120亿元消费。

商报记者 郭羽

中标产品设*高中标限价

2008年11月，***第36次常务会议决定自2009年2月起四年内，在全国范围**家电下乡工作，对农民购买家电实行财政补贴。经市**同意，本市成立上海市家电下乡工作小组，由市商务委、市财政局、市经济信息化委、市质量技术监督局等有关部门组成，负责统筹、协调、**等工作。

目前，商务部、财政部已招标确定了彩电、冰箱、洗衣机、手机、电脑、空调等六大类共1608个型号为上海市家电下乡的中标产品，每类产品都有*高中标限价。热水器、微波炉、电磁炉等产品计划在本月下旬公布招标结果。为便于识别家电下乡产品，商务部、财政部特别制定了“家电下乡产品标识”，印制在产品外包装及说明书上，说明书内附“家电下乡产品标识卡”。

本市已有370个备案网点

记者从昨日的启动仪式上获悉，截至4月17日，本市崇明、南汇、金山、奉贤、青浦、浦东、松江、嘉定、闵行、宝山、普陀、徐汇、长宁、杨浦等14个有农业户口的区县，已有370个网点经备案成为家电下乡产品的**批销售网点。备案的家电下乡销售网点必须在明显位置悬挂统一制作的“家电下乡指定店”铜牌，铜牌右上角有**的网点授权编号，并张贴家电下乡产品告示和购买须知。随着销售网点备案工作的进一步展开，网点数量还将不断增加。

田春华表示，本市农业户口居民在家电下乡销售网点购买中标产品后，可向户口所在地乡镇财政所申报补贴。每户居民每类产品可补贴2次，补贴额为销售额的13%。补贴资金由**负担80%，本市财政负担20%。近期在测算各区县补贴规模后，不少于50%的补贴金将被转移支付到有关区县的规定账户中。

据介绍，本市目前有126个乡镇，持有农业户口的居民约194万人、55万户。以每户消费1万元计算，此次家电下乡在上海可实现销售55亿元，加上放大效应的发挥，有望拉动120亿元的消费。

李嘉诚真如副中心项目高调开工

今年1月，上海西站交通枢纽工程举行开工仪式，宣告了上海真如城市副中心建设正式启动。昨天，真如城市副中心*个商业项目――李嘉诚旗下的普陀真如城市副中心启动区A3－A6地块高调开工。

商报记者 徐健

长实项目占比不小

普陀真如城市副中心建设于2007年11月正式启动。根据2001年经***批复的《上海市城市总体规划》，普陀的真如城市副中心是继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海设的四个城市副中心之一，是上海构筑“多心、开敞式”城市空间布局的重要组成部分，是上海实施“四个中心”建设和**化大都市战略的**规划建设区域。

公开资料显示，上海真如城市副中心规划范围东起岚皋路，西至真北路，南临武宁路、中山北路，北接沪宁铁路，总面积约6.21平方公里。规划总建筑面积达464.55万平方米，其中新建面积340.69万平方米。

值得一提的是，昨日宣布开工的真如城市副中心启动区A3－A6，占地面积约19.7万平方米，*新公布的地上、地下建筑面积共达114万平方米。可以看出，“李嘉诚项目”在真如城市副中心的整体规划中举足轻重。

商报记者获悉，该*型项目包括14.4万平方米住宅、22.3万平方米公寓式办公楼、24万平方米**办公楼、21.4万平方米商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设；特别是位于A5地块的300米超高层办公楼更将是整个城市副中心的地标性建筑。

预计2018年完工

A3－A6位于未来真如城市副中心的核心位置――曹杨路以东、铜川路以北、真华路以西、规划固川路以南，该项目拥有两条地铁线交汇站上盖和连接上海西站的交通优势，发展潜力优厚。

2006年12月底，当年土地出让3号公告开标，其中*引人瞩目的真如城市副中心启动区A3－A6地块被雅富、长润、江和三家企业以22亿元的挂牌底价收入囊中，这是李嘉诚踏足普陀的**步。

今年2月中旬，上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇突然对媒体表示，收到长实集团董事总经理兼副主席暨和黄副主席李泽钜的亲笔信，希望**协助确保开工，相关报道称，“目前长实已经做好所有准备，具体开工日期有望定在3、4月。”

果不其然，该项目在昨天宣布正式动工，李泽钜在动工仪式上表示，此次进行开工仪式的A3－A6地块是上海真如城市副中心的核心地段，并且是区域内*个启动的项目，预计于2018年完工。

将吸引更多开发商

据上海真如城市副中心开发建设投资有限公司一位知情人士表示，“现在来真如看地的公司不少，有很多都在洽谈之中。”真如还有一些优质地块将会陆续推出，希望能吸引到更多像和黄、长实这样有实力的企业进驻。

上海真如城市副中心开发建设公司一位严女士曾表示，真如有340万平方米的土地，除了长江实业项目，剩下的200多万平方米将根据不同项目的用途分批往外推。“现在我们还在做前期的规划工作，土地还没有向外推。希望长江实业快点动工，后续有好的开发商跟进。”

商报记者发现，真如城市副中心地块出让的要求门槛很高，但盈利前景亦佳，根据上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇的预判，以长江实业项目为例，“以每平方米售价2万元保守估计，其市场规模也达到200亿元。”

从楼宇经济的角度来看，“李超人”的手笔必将成为当地的一大税源，其率先动工，并负担起标志性建筑的打造，可为其他开发商竞拍后续地块作出行情参照。

不过，相较于长江实业项目，后进者的土地成本或将高企。根据2006年真如地块出让时22亿元的成交价格来计算，该项目的平均楼板价仅在3055元／平方米左右，而真如板块当前的市场行情已经远远超越了这一水平。

2007年，上海地价狂飙暴涨，地块出让时的万元楼板价频频出现，就算在2008年上海土地出让开始遭遇大量“流标”之际，2007年时铸就的地价水平也没有大幅下降，同为普陀的长风生态商务区就在去年成交了两幅万元楼板价的商业用地，而杨浦区刚易手的新江湾的“绿城地块”也只不过是拿地价打了个9.8折。此时再来看这幅真如A3－A6地块，3055元／平方米的拿地楼板价，已经成了打着灯笼也找不着的超低价格。

*季刚性需求大量释放 中低价房源大量成交

上海中低端二手房遭遇“房源荒”

中原地产旗下150多家分行的统计数据显示，进入4月份，二手房市场成交速度明显放缓，4月中旬，上海中原的整体成交情况较3月同期略有下降，各区域下降幅度在5%－10%不等，而二手房的平均成交价格则有5%微扬，整个行情呈现价升量跌的态势，中原地产各分行的带看量依然保持在每天15组以上的高位。

商报记者 袁晨晨

前期成交火热的宝山、普陀、闸北等中低价二手房区域，近期成交趋缓。上海中原地产副总经理吕尚伦认为，成交受阻的主要原因是，**季度刚性需求大量释放，中低价房源大量成交后，导致后续供应量不足，但市场关注度依然较高。

中低端房源供不应求

从4月份开始，曹杨板块房源告急，一些总价较低的老公房基本销售一空，而价格适中的次新房也面临着即将售完的局面。“由于2、3月份中低端房源成交井喷，目前此类房源的可售数量较少，优质房源更是稀缺。”中原地产普陀区曹杨店经理敖婷为此有点发愁，“现在不愁没有客户，愁的是没有房子可卖”，”

而前两个月，二手房交投较为活跃的宝山共富板块和闸北彭浦板块也遇到了与曹杨板块类似的情况，目前，这两个区域的挂牌量普遍同比下降了五至六成。

中原地产闸北区区域总监程曦告诉商报记者：“现在的生意虽比年前好做，但是却面对未来可能出现无房可售的现象，为此，业务员纷纷走出去，不是联系客户，而是去拓展新房源。”随着房源不断消耗，房东心态愈加强硬，再加上后续房源量补给不足，中低端房源价格出现上扬，未来的成交量可能略有下降。”

本月成交量低于上月

上海中原宝山区共和新路板块负责人曹锐指出，当前客户出手相当果断，一旦有中意的房源基本当天就下定。

近期，上海中原成交了一套靠近地铁的共康五村的房源，该盘目前的挂牌房源仅为2套，而*近成交的这套房源装修较新，在挂牌当天就有近5组客户表示出购房兴趣，而房东也即刻将房源总价调高2万元，至70万元，“有一位客户愿意出71万元接手，而一对年底就要结婚的小夫妻对这套房源也相当满意，*后主动表示愿以72万元的价格成交，并一次性付款。”曹经理表示，近来的中低价房源成交火热，但是由于挂牌量减少，可供选择的房源数量也相应下降，与3月份相比，总体的成交量微跌5%左右。

上海中原副总经理陈宇珏表示，目前这波“房源荒”势必会影响到4月份整体的成交量，楼层、朝向、房型、位置均好的房源越来越少，而这部分高品质房源的成交价格已经比3月份同类型物业高出10%－15%。“价格永远是影响市场成交量的核心因素，随意跳价的房源往往在涨价5%以上就鲜有客户接盘，因此，4月份成交量低于3月份几成定局。”

中行定**结算*批海外合作方

包括海外分支机构及海外代理行 网络延伸至全球主要国家和地区

为跨境贸易人民币结算业务“厉兵秣马”的中国银行昨日披露新的进展细节：目前中行已与*批海外合作行达成合作意向，其中包括海外代理行与中行海外分支机构。此前也表示，该行5试点城市分行及境外香港和澳门分行各项试点准备已经就绪，包括与境外银行商议清算账户协议安排和账户开立事宜，以及内部系统改造和业务操作与建立管理制度等。

见习记者 劳佳迪 商报记者 曾雅杰

利好支柱产业

中行上海分行相关人士在接受商报记者采访时表示，媒体公布跨境贸易人民币结算业务试点后，企业客户反响热烈，“包括一些工程类走出去战略企业、老牌外贸企业、高新科技民营企业、央企下属企业等。”商报记者从业内人士处得知，目前各试点行已准备的业务主要覆盖包括特种钢、化工产品、机械设备等在内的大宗商品品种，叙做品种方面则涵盖进口开证、出口来证、汇入汇款、汇出汇款、预收、预付汇款等结算方式。

“**结算业务的试点主要还是成为钢铁、船舶、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造、电子信息这些支柱产业的‘兴奋点’，尤其是以轻工产品和加工贸易为代表的领域。”中行上海分行**结算部业务人员告诉商报记者，目前原材料和终端市场多采用美元定价，在上述两大领域人民币的议价能力会比较强。

“现在*担心的还是初期规模可能比较难做大。”上述人士表示，在“争抢订单”的当下，长期以来适应美元或欧元结算的企业会有不想节外生枝的忧虑。“毕竟人民币计价结算的难点主要是在贸易伙伴的接受程度，再加上人民币报关、出口退税等配套政策还没有明朗的现状，很多企业都会有一些担忧。”

大企业*受益

长期从事进出口业务的华先生向商报记者表示，上述支柱产业中的一些大型公司将受益*多，“毕竟这些公司的进出口配额更大，而对于一些将进出口业务外包给外贸公司做的中小企业，也可以自由选择结算账户，所以，也能相应地压低支付给外贸公司的成本，但量肯定不如大公司。”据了解，目前上海已上报了18家企业作为*批试点单位�其中包括上海五矿、上海丝绸等本地大型进出口企业。

而上述中行**结算部人士也认为，在以上海为中心辐射的长三角地区与广东省为中心辐射的珠三角地区，一些位于试点外城市的大型企业也可能利用区域政策间的差异进行结售汇业务向试点地区的转移，“而对于这些地区的小企业来说，一方面是转移成本可能和异地结汇业务省下的成本相差不多，从而减低了套利的吸引力；另一方面政策对小企业这方面业务还有所约束。”

商报记者了解到，目前对于一些“关注企业”的经常项目，在实行异地结汇时需要先在注册地开核准文件，然后由结汇地外管局审核后才能结汇。“这些企业主要是小企业，它们在向外管局申领核准件时还必需提供包括结汇申请、出口收汇核销专用联、涉外收入申报单、报关单、出口合同或协议等在内的诸多材料，在获利本身有限的情况下，进一步削弱了人民币计价对这些企业的吸引力。”

香港或拔头筹

另据广州媒体报道，广东将选择300家企业进行预定试点，入选企业都将满足一个重要标准，即该企业与东南亚、港澳，特别是港澳的贸易量和贸易额的大小；而在这300家预定试点企业中，将超过七成主要与香港贸易商之间进行。目前香港与广东方面的有关磋商已经完成。市场观察认为，鉴于港资在内地吸收对外投资中占据超过四成的份额，人民币结算业务很可能率先试水对港贸易。香港金管局总裁任志刚4月20日也表示，**财政部就人民币贸易结算试点管理办法一旦推出，香港只要和内地签署谅解备忘录，很快就可以开展有关业务，目前金管局正同人民银行磋商，并已进入*后阶段。

不过，就中行、交行相继披露的进展来看，香港可能只是一个开始，但绝对不会是结束。中行上海分行相关人士在接受商报记者采访时特别强调，跨境贸易人民币结算试点各环节都对银行的软、硬件准备提出了较高要求，其中成熟的海外代理行网络将成为业务顺利**的关键，“除亚洲外，中行此次跨境贸易人民币结算清算网络还将延伸至全球各主要国家和地区，其中包括非洲大陆。”记者了解到，目前中行在全球29个国家和地区拥有超过800家分支机构，交行在纽约、东京、法兰克福等地也都设有分行。据悉，此次试点将采用的是“代理行”或“清算行”模式。

此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

投稿作者：孤芳不自赏46