长沙新房、二手房"价稳量跌" 年底将迎来调整

业内人士认为，今年底到明年初市场会迎来明显调整。     ***  图  在连续多月“大步向前”后，长沙房价前进的“步伐”终于稳住了。

    11月18日，国家***发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，长沙无论是新房还是二手房，价格环比都保持平稳，而我省的岳阳和常德，新房价格则纷纷进入“下跌军团”，下跌幅度都为0.1%。

    长沙

    11月前两周成交量下跌至千余套

    尽管从数据上看，湖南受监测的长沙、岳阳、常德三市房价并没有大的波动，但实际情况却不如表象这般“风平浪静”，应该说， “价稳量大跌”是如今长沙楼市的真实写照。

    根据长沙房产研究中心的*新数据，11月第二周长沙新房成交量再降16%，楼市持续萎靡。

    目前的数据是：继10月份长沙楼市开盘量大增之后，11月前两周项目入市数量一落千丈，市场的供应继续增加难以消化。从成交情况来看，11月**周成交量环比下滑32%，第二周再降16%，照此计算，11月前两周长沙楼市成交量已下跌至千余套。

    预测

    年底市场会迎来明显调整

    价格不降，成交量大跌，像这样的“博弈”还能坚持多久？

    事实上，随着楼市调控的继续，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。 

    对于当前长沙的楼市，业内人士分析，近期新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，数量**的降价房源难以满足等待特价房源的购房需求。此外，房价优惠幅度有限，且并未达到大部分购房者能够普遍接受的心理价位和资金承受范围，也是造成新房成交量持续下滑的重要原因。

    不过，业内人士普遍认为，今年底到明年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会很大，更不会出现“硬着陆”。

    ■记者 刘玲玲

    万科上海酝酿降价

    降幅或超20% 

    据汉宇地产有关人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20%，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。

    日前，21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源项目于本周六开盘，其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万元-1.5万元/平方米。若以此计算，新盘降价幅度接近30%。

    同时，万科另一个在上海的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息，11月16日大批老业主聚集在售楼处集体**，公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万元-1.4万元/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。在针对上海万科旗下项目是否出现降价问题接受记者采访时，上海万科回应称，万科清林径项目尚未开盘，售价也未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价。

    “目前房地产企业已经形成共识，打折在20%以下根本没作用。未来折让幅度可能都在20%以上。”中房信集团分析师薛建雄表示。 ■据上海证券报

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    房价跌半，开发商与银行谁先垮

    此前，银监会前主席***公开表示房价若下跌50%，银行业也能承受。此言论一出，顿时激起千层浪，有开发商回应称，隐形房贷规模*大，谁更能“抗跌”还说不准。

    房价若下跌50%，开发商与银行谁先垮？

    近段时间，有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注。佛山一些房地产业界人士则认为，房价跌半是**的可能性，但倘若市场出现这种局面，银行和开发商都是一条绳子上的蚂蚱，相信都不好过。

    银监会前主席表示银行扛得住

    11月11日，银监会前主席***对外表示，目前中国房地产的银行贷款在10万亿元人民币以上，银监会早从2008年就开始做压力测试，结果显示，即使房价下跌50%，银行业风险仍可控，而且还有10%的利润。同时，***也表示，因为调控使得房价理性回归，所带来的近期和中短期当中的风险，从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。

    不过，***关于“银行能承受房价跌五成”的说法却受到质疑。有财经人士则表示，此言目的似乎是为了力挺房地产调控，安慰大众，但这只是虚幻的安慰剂。任何投资品种下跌50%，就意味着打开了崩溃的大门。

    此外，也有银行业内人士表示，“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”

    开发商坦言“两败俱伤”

    根据佛山市住房和城乡管理局*新公布的10月份成交数据显示，全市一手住宅成交均价为8090元/平方米。假设房价下跌50%的话，则为4045元/平方米。“这就相当于2005年楼价大涨周期开始前，佛山中心区域的楼价，对于目前佛山很多项目来说，这个价格仅为土地的价格，甚至一些项目的地价就超过这个水平，如果加上建设成本，恐怕都难以承受如此高的跌幅。”**丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示。

    “房价下跌50%仅是非常**的可能性，即使这种可能性真的出现了，对银行的风险就会很大，部分开发商也会被拖垮。”李华宇分析，开发商能承受多大的跌幅，要看当时的拿地价格、开发成本等。“开发商和银行不一样，后者是有差别的，而前者是没有差别的。就像有些开发商当年拿地价格非常便宜，现在把价格卖得很高，即使降价50%，依然有利可图，这种开发商就不会垮，而拿地价格比较贵的项目，风险就会大一点。”他表示，联系佛山楼市的实际，若出现降价50%的情况，“两成左右的开发商会垮掉，四成左右的开发商会退出房地产市场，剩下实力强大的开发商可能会做大，进而提高市场占有份额。”

    不过，也有开发商提出不同的观点。一位在佛山某本土房地产开发企业任职的业内人士对于“谁先死”的争论，他还是忍不住表示，肯定是银行问题不大。“现在楼市的泡沫现象确实比较严重，佛山不少以前从事制造业的企业也纷纷拿地进军房地产市场，就是看中了这个行业的投机性。如果真的降价50%，那就会给这些开发商一些教训，这种洗盘是利于楼市发展的。从表面上看，银行会撑得久一点。但总的来说，现在银行和开发商的关系错综复杂，合作紧密，如果楼价跌得厉害，这两只一条绳子上的蚂蚱，谁都不好受。”

    市民希望楼价回归理性

    有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注，不少大众市民也纷纷发表自己的看法，说法五花八门。力挺银行的网友表示，“本人认为房地产先死，银行是国家的，本来就是买空卖空，无所谓生死，只有好坏，*起码银行还能落下房子。”而支持开发商的网友则认为，“现在的开发商都比较精明，肯定也还是有一点点后路留给自己吧。”此外，也有网友分析认为，“房价跌，炒房的人先哭。投资客会先死。”

    不过，网友虾皮的发言“还是还房价的真面目吧，现在的房价一般人真的受不了”得到了广大网友的响应。“其实谁先死的争论很无聊，如果房价真的下降50%，对广大老百姓来说都是件好事，现在开发商和银行互掐，是在作秀。估计他们自己内心都清楚一个事情，房价不可能降50%，他们谁都不用死。作为老百姓，我们只希望房价能回归理性。”网友青云的帖子得到不少网友的赞扬。

    ■据新快报

投稿作者：孤芳不自赏46