信息时报讯昨日,记者据广州市国土房管局发布的月份备案数据汇总发现,今年一季度一手住宅成交量157.13万平方米,与去年相比升23%,比前年则降25%;但均价为8124元/平方米,与去年相比降14.3%,比前年涨11%。此外,前3月广州一手住宅预售量为101.8万平方米,供应量同比下降31%,全市消化率达154%。这是前年第三季度以来,*次出现成交量大于新批预售量。
3区均价“逆市”上涨
从成交量上看,今年**季度番禺卖出的楼*多,为42.34万平方米,同比增幅更是达到了2.71倍。其次成交较好的分别是白云区、花都区。也就是说,今年以来卖得好的仍集中在郊区板块,中心6区卖得较好的是海珠区,其次是天河区;黄埔区是**成交量下跌的区域,跌幅达79%。
从房价上看,今年一季度大部分区域都随全市均价下降,降幅*大的是萝岗区,达到45.6%。降幅较大的基本都位于郊区,而市区中越秀、荔湾、海珠、天河仍都是“万元房”,而越秀、荔湾、海珠3个区域仍“逆市”上涨。
后市分析:
正处于熊牛分界点
楼市是否真的已走完调整历程了呢?张维伦认为,今年**季度是筑底过程,整个大周期中的一部分已完成。但数据上的量升价跌,表明广州楼市还处于下降通道。他认为,广州楼市均价仍可下跌10%左右,但可能不会跌破“8”字头。
但**银行业界人士梁东晖表示,“历史上广州楼市的调整有没试过在一年内完成的?”目前只是熊市反弹,反弹过后,楼价会再下台阶,楼市调整将持续到2010年。*席分析师黎文江认为,楼市现在是站在牛市和熊市的界限上,两者仅一线之隔。开发商价格涨太猛,可能成交就掉下去,又回熊市了;开发商如果促销继续推动成交,就向牛市靠拢了。
改善型购房者下半年出手
梁东晖分析目前广州市楼市*关注的问题,就是一季度释放出来的需求是否能持久。张维伦认为,今年9~10月份随着楼市明朗化,改善型购房者会入市。而改善型购房者才是广州楼市的主要支撑力,从历史上看,它的占比要超过50%。黎文江也表示,广州市改善型购房者,从2007年限制二次房贷以来的压抑,但现在银行已经有某些程度上的房贷放宽,他们可能会出手。
供过于求或持续到明年底
在今年“五一”楼市,估计仍以低开高走的促销策略,促进销售回笼资金。据黎文江介绍,五一有17个新盘,其中14个在中心区,除了天寿路某盘均价是9000元/平方米左右,其余都是1万元/平方米以上。因此,今年5月份广州估计会达到一个阶段性高峰,因为市区盘多,刚开盘有特价又比较吸引人气,成交多的就会拉高均价。至于供求关系,张维伦认为,供过于求的局面,预计至少要持续到明年年底。
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