重庆：你的新房有水分吗？

2011.08.11 来源: 互联网大字

随着房产调控等一系列的政策的实施，重庆不少楼盘推出了价格优惠。对此，有人议论纷纷，楼市僵局究竟是正在被打破还是即将赢来新的转折点？

记者调查发现，所谓的降价打折多是房地产企业的营销方式，“涨价”依然在**地段新楼盘和一些成熟社区二手房市场中“流行”。**指出，由于房产成本难以下降、刚性需求仍然很大，房价下降的现象短期恐难出现，要使房地产行业回归理性，调控政策不能放松。

新盘打折虚张声势　二手房借势坐地起价。

在重庆协信地产某楼盘，*幅7.5折房价广告十分醒目，不时有市民前来咨询。但记者进入售楼部咨询时却发现事实并非如此，该楼盘置业顾问告诉记者，7.5折优惠只针对193平方米的大户型，且要***付清。

在重庆九龙坡区鹅公岩大桥旁，恒大、保利等房企纷纷推出价格优惠。在保利一楼盘，售楼人员告诉记者，特价房数量很少且已售完，主要是吸引市民来看房。记者走访了部分楼盘发现，推出打折优惠的楼盘要么地处偏僻，要么是清仓促销，要么是针对数量十分有限的特定户型。多数楼盘价格稳定，有的甚至还在上涨。

业内人士表示，虽然现在整个楼市环境不乐观，但地铁房、轻轨房因交通便利、配套设施完善，房价不跌反涨。在刚刚通车的重庆地铁一号线沿线各楼盘和二手房，都大打地铁牌涨价。在渝北区花卉园某房产中介处，工作人员指着正在修建的轻轨和地铁站说：“现在这边二手房小户型的价格就已超过7000元，等这些修好后还得涨价。”

房价要想降，调控还要严

业内人士介绍，房价会不会降除了看成本之外，还要看供求关系。由于我国正处于城市化进程、消费结构的转型期，再加上人口规模大，家庭日趋小型化，住房刚性需求将持续释放，短期内住房供求关系难以逆转。

杨继瑞建议，针对低收入者，**必须加快建设公租房，扩大公租房覆盖面；**应建立普通商品房体系，在出让土地投标时，谁的价格低就投给谁，通过这种限房价来竞地价的方式割断地价带动房价、房价拉动地价的恶性循环；对于高收入者，**应放开**商品房市场，实行三高政策即“高地价、高配套费、高税收”，让价格来调控需求。

投稿作者：孤芳不自赏46

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