全面公开房价成本比争议地价更重要

2011.07.27 来源: 互联网大字

自国土部称“中国地价占房价平均为23.2%”以来，国土部调查的620个项目地价房价比到底如何一直备受关注。国土部下属的中国土地勘测规划院网站23日公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。以北京为例，受调查的21个房地产项目中，地价*高占房价的比例为51.36%，*低为14.33%，平均地价与房价的比例约为25%。（据《北京青年报》7月26日报道）

国土部的调查报告很明显：不想再承担“地价推高房价”的“恶名”，从某种程度上来说，也是在为很多地方屡遭**指责的“土地财政”解压。但现在看来，报告是出来了，效果却不一定理想，因为很多人都觉得，这份报告的可信度并不高。

*不满的当然是开发商，他们也不愿承担“推高房价、**集团”这样的恶名。地产大佬任志强就曾说，国土部的调查口径与开发商的不一样，得出的结果自然有失偏颇。任志强的理由是：国土部调查所指的地价只是土地出让金，但开发商除了支付土地出让金之外，还要为地价支付各种税费。开发商们普遍认为，税费也应该计算在土地成本之内。此外，国土部的调查中所指的地价是“净地价”还是“毛地价”，也没有交代清楚。众所周知，这两种地价之间的差异是很大的，当然也会影响到*后的调查结果，也即“地价所占房价比”。

是地价推高了房价，还是房价拉高了地价？可以想象，这个其实很有点无厘头的问题，还将纠缠很久，但终究是不会有什么答案的，因为谁也不愿成为“ 高房价”的始作俑者。其实我在想，现在楼市非理性强势反弹、消失不久的“地王”又频频冒出来，再花这么大的精力去争论“地价是否推高了房价”已经没有多大意义。现在大家*需要知道的，其实只是一个很简单的房价成本。

全面公布房价成本，呼吁由来已久，也有一些地产商零星自曝过房价成本。但毫无疑问，总体而言，房价的构成仍然是一个*大的谜。有很多人曾经认为，房价成本对企业来说是一种商业机密，没理由公布。这样的说法是有道理的，但人们并不是想知道某一个楼盘的成本，而是想知道一个地区或全国平均房价的成本构成。比如说平均房价是8000元/平方米，那么这里面有多少是土地开发成本？有多少是建安成本？税费占多少？开发商平均利润是多少？这些信息，不会侵犯任何一家公司的商业机密，但对民众来说却至关重要。遗憾的是，至今为止，没有任何一个**部门愿意牵头推行房价成本的全面公开，房价水分知多少，人们仍然只能雾里看花。

国土部门既然愿意花这么大的精力来搞“房价地价比”调查，会不会牵头推行房价成本的全面公开呢？这真是一个很有意思的问题。（陈强）

投稿作者：孤芳不自赏46

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