买房未过户房主7年后反悔要求补差价

2013.03.12 来源: 互联网大字

7年前，父亲在征得儿子同意后，代儿子卖掉了两套房屋。7年后，眼看房价涨了3倍，儿子反悔了，**为买方过户，要求买方支付房屋“差价”。双方为此闹上法庭。昨日，记者从巫山县**了解到，经法官调解，*终由两购房者补偿卖方2.6万余元，卖方协助买方办理过户手续。

买房：7年没过户被喊补*

去年12月底，家住巫山县县城的聂某与杨某同时将邻居黄先生告上了**。聂某、杨某诉称，7年前他们两人在同**购买了黄先生位于县城巫峡路同一幢楼的两套房子，支付了房款，也使用了7年，但一直未办理过户手续。

据了解，这两套房屋，建筑面积有100多平米，聂某、杨某当时买成10万元一套。去年12月，两人再次要求黄先生协助办理过户手续，但遭到**。原来，目前这两套房升值了3倍，黄先生以合同存在瑕疵为由**过户，还要求聂某和杨某按现在的房价分别支付6万元的“差价”。

为此，双方翻脸并对簿公堂，聂某与杨某请求**判决当年签订的房屋买卖合同有效，黄先生必须无偿协助办理过户手续。

辩称：并非卖房而是租房

庭审中，黄先生说：“我是房屋的所有权人，合同系我父亲与两原告签订的，我并不知情，房屋是租赁给原告的，所收取的款项也系房屋的租金而非卖房款。因此，房屋买卖合同无效，我无需协助聂某、杨某办理房屋过户手续。”

聂某、杨某则称，当初买房时，黄先生是委托他父亲卖的，黄先生**过户且要求数额较大的补偿款是不诚信的行为，“房屋已出售，房款我们已经付清，根据合同规定，协助办理房屋过户是黄先生的义务。”

法官查明，7年前，由于资金周转困难，在外地做生意的黄先生电话委托父亲卖房，并在同**分别与聂某、杨某签订了房屋买卖合同，将房子卖了，只是成交价格比当时的市场价略低。签合同时，黄先生虽然不在场，但黄先生对交易价格是知情的，合同内容是双方真实意思的表示，双方签订的合同是有效合同。

调解：可适当补偿卖房者

调查中，承办法官还了解到，聂某、杨某与黄先生至今仍居住在同一层楼，是邻居。为了营造和谐的邻里关系，法官决定从情理入手，用调解的方式化解矛盾。

“你们双方都应本着诚实信用原则，多站在对方的立场上看问题。房屋的*大差价系受房屋交易市场行情的影响，随着物价上涨，相同货币的购买力如今已不同买房之时。不过，黄先生因资金周转困难急于卖房，所售价格比当时的市场价略低，原告在经济条件允许的情况下给予被告适当的补偿也合乎情理。”

法官的一席话，双方听后连连点头。近日，经法官调解，双方握手言和达成一致意见：由聂某、杨某分别支付黄先生1.2万元、1.48万元房屋补偿款，黄先生协助聂某、杨某办理房屋过户手续。

律师说法

买房不及时过户潜在风险大

“本案中，黄先生的父亲作为黄先生的代理人(受托人)，与买方签订了购房合同，而且买方按约支付了购房款，这种交易是合法有效的，应受法律保护，因此买卖双方所签合同是有效合同。”昨日，重庆联益律师事务所连毅律师称，如果黄先生拒不过户，实质就是不认可购房合同，属于违约行为，可能承担违约责任。

“但如果房价上涨过多，业主可能宁可赔违约金也不办理过户。”连毅提醒购房者，二手房买卖中，买房延迟过户，潜在风险很大。

因此，在签约后应及时办理过户;在签购房合同时，要把涉及到的过户时间及责任约定清楚。否则，购房者的权利及财产安全均得不到**。

下一篇没有了

买房未过户 房主7年后反悔要求补差价