比房价涨跌更重要的事出现了，这才是真正的楼市王炸

2017.11.03 来源: 互联网大字

过去，买车牌摇号、买**摇号，甚至买自行车都摇过号。

现在，买房也要摇号了!在上海(楼盘)打响公正摇号**枪之后，长沙(楼盘)也紧随其后。楼市正迎来买房摇号时代!

重磅!长沙**摇号新规

日前，长沙市住房和城乡建设委员会正式印发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知(以下简称)《通知》。《通知》明确，即日起，长沙市限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。

限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。

开发企业需提前7天向**机构提出公开摇号**申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

长沙市住建委相关负责人介绍，长沙**摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，**普通市民购房。

买房为什么要摇号?

之所以要**买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。

一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。

摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售*爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润*大化目的。

摇号将成为城市新常态

总的来说，房源库存不足城市或跟进“**摇号”。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。

摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂*房或者深夜排队买房，或者是房企花*请人或找托排队买房的*爆假象。

如今，不仅仅是上海、长沙，从天津(楼盘)到青岛(楼盘)、到西安(楼盘)、到郑州(楼盘)、到合肥(楼盘)、再到武汉(楼盘)、深圳(楼盘)，各大城市，普遍一房难求。

这小心误伤刚需

摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了?大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。

比如，2017年10月26日北京(楼盘)小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中，真正都是当年就想买车的刚需吗?我看不见得!

就比如说，你暂时还没有立刻买车的想法，但是看到车牌这么难买，先拍着，拍到了就买，拍不到就不买。

所以说，865个人当中，其实有很大部分是未来的需求，因为害怕摇不到号，只能是提前摇号。还有很大部分的需求，是看热闹不嫌事大的，想要凑凑热闹，赚赚*。

摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜排队*购，不仅为开发商省了大笔营销费用，还极大地刺激了购房人的敏感神经，造成楼市的紧张。

而作为刚需族，目前更多的是祈求楼市长效机制能够加快实施——尤其是房产税要早日实施。再说了，你什么时候见过摇号的东西，价格降过?

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