租赁业务年成交或达1.8万亿

2017.10.23 来源: 互联网大字

近日，住建部部长王蒙徽在相关活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

在易居研究院智库研究中心严跃进看来，住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节，有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也可以避免房地产市场大起大落，进而减少非理性购房需求。

事实上，梳理今年以来的楼市政策可以发现，以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。先是5月份住建部下发我国**部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为*批开展住房租赁试点的单位。8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

“综合来讲，我国租赁市场发展前景广阔。”方正证券房地产行业*席分析师夏对《证券日报》记者表示，*先在需求端，租赁房需求正逐年增加，主要原因是城镇化进程衍生大量流动人口供给端;其次，房价高企、限购限贷等限制性政策，使得部分需求从购房市场外溢到租赁房市场;再次，晚婚导致的置业年龄延迟，延长了个体租赁的消费周期，间接增加了租赁需求;而在供给端，租赁房源供给不足，且租赁市场痛点较多，规范的租赁市场和长租公寓亟待发展;*后，与发达国家相比，我国租赁市场成交额有待大幅提高。

值得关注的是，目前在发展租赁市场方面，金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业*单房屋租金分期类ABS产品，随后，新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行，这是国内*单权益型公寓类REITs。可以说，金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。

夏磊认为，发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说，将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说，虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米，但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

投稿作者：孤芳不自赏46

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