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楼市的投资与投机的产生原因是什么?主要包括两个方面：一个是房价处于暴涨的行情之中，投资房产让人觉得有利可图;另一个是货币贬值的预期推动人们投资房产去保值。因此，未来这两个方面的因素不转变，包括靖江在内的一些城市仍会有大量的外地投资者进入，也会继续影响着当地的房价。
同时，我们也要注意到，当前的开发商们拿地的热情仍比较高，“高溢价”仍是普遍现象。开发商们是没有“流道德得血的”，他们敢高溢价拿地，自然对未来的高房价有信心。 支撑开发商信心的就是“库存量新低”的问题，当前大部分城市的库存量已经所剩不多。拿靖江来说，仅几个楼盘在售，没有选择余地，房价又如何能跌?而这种情况到2018年也难有根本的逆转。
供需关系是影响房价*重要的因素，如果供应量上不去，需求量不下来，房价必然就一个字：涨。 好在，已经上浮的房贷利率有助于降购房需求量。对于房贷利率将会上涨的判断，我们去年就讨论过，是件必然要出现的事情。未来的房贷利率还有继续上升的空间，这个局面之下，有助于降低非理性的房产投机，以及降低不必要的改善型购房。
整体而言，房贷利率上升之后，对购房需求量的下降是有促进作用的，但是，这个作用能发挥多大的效果，还要看货币政策的走向。 当前的货币政策是“适度中性”，不过松不过紧对楼市降温是有正面作用，但达不到房价暴跌的基本条件。而从稳定经济面发展的角度考虑，未来的货币政策也不可能过紧，甚至近期传出了要降准的宽松货币政策的声音。因此，指望货币政策过紧来让房价**是不可能实现的。
投稿作者：孤芳不自赏46
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