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北京亦庄天宝南街和天宝中路交会口，挤着4家房产中介，但如今都是门可罗雀。经纪人张铭(化名)入行7年来**次休国庆长假，“以前国庆假期都是看房、买房的旺季。如今，变了。”张铭的业绩折射着过去一年北京二手房市场的起伏：去年“9·30新政”后买房人开始减少;今年3月二手房又再度回暖;但到了3月17日北京**“加强版”调控新政，成交量直线下降。相比去年同期，今年9月二手房成交量已经下降约七成。
业内分析，北京及**一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严，并在供给端和需求端同时发力，信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后，合理购房需求也正理性回归。张铭所就职的麦田房产门店，过去一年里上演着“离职潮”。“*多时我们有近50个经纪人，现在只有30多个了。”他说。
离市场*近的中介经纪人，堪称二手房市场的晴雨表。该职业薪资主要靠从中介卖房收益中提成。一旦楼市不景气、交易量上不来，挣过了“大*”的经纪人便如鸟兽散。以张铭所在的门店为例，如果手上没有交易，那一个月只能拿2800元的基本工资。
回顾施行“9·30新政”后北京二手房市场，交易量骤降成为*为明显的变化。安居客房产研究院统计，去年9月，二手房交易量突破3万套;新政落地后第二月便骤降至2万余套，更在今年2月跌至1.2万余套;但3月市场回暖，交易量再度回到2.5万套以上;“3·17新政”带来的“*严调控季”让市场迅速降温，一路下跌到1万套以下，7月更是出现成交7158套的*低点。*近的8月和9月，受部分房源降价明显等原因影响，交易量小幅攀升，但依旧维持在1万套以下的低位。
安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为，目前市场初步回归理性，这一变化也符合“房子是用来住，不是用来炒的”，同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫，对未来的楼市健康发展更具有重要意义。
投稿作者：孤芳不自赏46
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