上海宝山房产值得买吗?市场怎么样?

2017.10.09 来源: 互联网大字

现在上海不是**了“沪六条”，新政**对一手楼市监管从严，各区域市场或多或少都受到了一定影响。聚焦宝山各板块行情，这两年上海关注度持续升温，宝山房价也出现一波房价上涨的行情。那么，上海宝山房产市场怎么样?现在是什么样的行情?对此，小编了解了各板块一手楼盘以及房产市场的行情。

据了解，宝山绝大多数板块，如淞南、罗泾等，一手市场供应一直比较匮乏，网上一些挂牌信息也有不少已经**或是仅剩尾盘在售，因此，在这一波监管调控下，没有出现明显的市场波动。不过，一些个别板块，如大场、顾村等，今年算是新盘集中供应期，近期市场也的确遭受了不小的打击。

调查发现，近期，虽然市场观望情绪在加重，但还是有很多客户积极看房，碰到合适房源就果断出手，这部分客户主要是刚需客户或是之前已经把房子卖掉亟待买房的客户。相对来说，置换客户迟疑的比较多。房产中介人士表示，今年旺季有很多置换客急于出手，先买再卖的很多，而现在这样的情况就很少了。此外，也了解到，一般客群在买一手房还是买二手房上还是有比较明确的定位，因此，这两类市场客群流动性不大，所以，一手房停盘了，对二手市场影响并不显著。

尽管此次“沪六条”对宝山二手楼市影响并不大，但从宝山各板块去年10月二手房交易行情来看，都出现了不同程度的下滑，那么这又是为什么呢?

因为之前8月份、9月份成交量是比较高的，可能影响到10月份，因为客户的消耗量在那里。据房产中介反映，今年二手房淡季不淡行情提前**了一大部分客户，因此在10月楼市成交**期出现了缩水的行情。

而从目前宝山各板块一二手房价水平来看，在去年年底一波补涨行情后，同区位价格洼地已经几乎填平，像目前罗泾板块二手动迁房均价24000-25000元/平米，商品房均价都在27000-28000元/平米，张庙、淞南板块二手房，老公房均价45000-47000元/平米，次新房达到55000-60000元/平米。值得注意的是，大场板块一二手房价格一直存在倒挂现象，主要因为二手房对口学区，房型也比较好，均价跨度在53000-60000元/平米。

近期想买房子的人们可以考虑一下，现在入市还是比较好的，上述的上海宝山房产情况，可以供大家作为一个参考。

投稿作者：孤芳不自赏46

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