2018年房价是涨是跌？

2017.10.09 来源: 互联网大字

以往，国内楼市的惯例是开发商拿地盖楼，然后卖给购房者，2018年房价是涨是跌？同时把相关后续工作交给物业之后直接抽身走人。

这种方式存在很多的弊端，开发商迅速回笼资金，等于把风险转移到了消费者和物业的身上，由此引发的后续管理混乱成为较为关注的社会问题。

自持面积就是让楼盘开发商自己持有一部分商品房的产权，这些房产无法交易，只能通过租赁或自持经营的方式获得利润，不得分割转让、分割抵押。

近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。

当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。

这样做可以淘汰一部分资质不强、资金链薄弱的小开发商(这次拍卖的竞买人需缴纳20亿**金)同时，督促开发商承担更多的社会责任和管理成本，也是对于购房者的负责。

对于购房者来说，出售面积的减少，必然导致该地块楼盘价格的上涨，2018年房价是涨是跌？由于该地块没有拍卖，后续发展值得期待。

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