新房入住的交接流程有哪些?需要注意什么?

2017.09.22 来源: 互联网大字

新房入住流程有哪些？想必想要买房的朋友都很好奇。按照我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为*终的交付。但在实际生活中，买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房、交物业费后，房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢?下面我们一起去看看吧!

收房时间

1、收房是有期限的，购房者需要在收房的*后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任;

2、如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决;阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。

验房

1、验房时，*先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以**收房。

2、自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。

物业交割问题

物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可;如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以**接收房子，并有权退房和要求赔偿。

以上就是新房入住的交接流程和需要注意的问题。需要特别注意的是，如果开发商要求你在验房之前签字，一定不要同意，要不然验房时发现的问题，开发商就不会负责了，只能自己承担后果。

投稿作者：孤芳不自赏46

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