购买二手房小心哪些陷阱？

2017.09.20 来源: 互联网大字

相比新房，现在很多人都倾向于买二手房。虽然新房可以从头到尾亲自设计装修，但是相比二手房，入住等待时间较长，同时周边配套大都不太成熟，并且价格也高。有些时候，购房者只有二手房这一种选择，比如各地的学区房，或者新房供应稀缺的核心区域。在二手房交易流程中，由于涉及的步骤多，注意事项也比较繁琐，小编总结了以下几种对购房者利益伤害较大的情况，下面和小编一起来了解一下吧!

一、冒充房主骗取购房款

这种情况，卖方可能掌握了房子的产权信息，对房子有一定的了解和控制，和房主也可能认识。卖方通过看房，使用假产权证等方式，骗取买方信任。一旦买方交*中了招，因房屋产权归第三人所有，买方肯定无法获得房子的产权，实际损失还要看后期**的情况。

为了预防这种情况的发生，一旦涉及到签字交*的事儿，买方必须坚持房主本人亲自到场。并要求对方出示身份证和产权证，在验明证件的真实性后，卖方冒充房主的可能性基本就不存在了。

二、一房二卖

一房二卖，指的是卖受人和两个或以上买受人签订房屋买卖合同的行为。一房二卖的两份合同都是具有法律效力的，至于房屋*终的归属权，以产权登记部门的登记记录为准。也就是说，谁先过户，房子就是谁的。没过户的一方，显得比较被动，只能走法律程序**，向卖方追讨损失。如果三方都没有办理产权登记手续，那就要看哪一方的产权登记意向在先了。

说简单点儿就是，卖方把产权证压在哪一方(压在中介公司也有法律效力)，房屋的产权未来就有可能归哪一方所有。为了避免在二手房交易中出现一房二卖的情况对购房者造成不必要的损失，正确的做法是到产权登记部门验明产权证的真伪后，将产权证压在自己手里。这样即使后期出现一房二卖的情况，也是另一方走法律程序，我方顺利完成过户手续。

三、买到抵押房

对于抵押不动产，我国实行的是抵押登记制度。根据相关法律规定，如果买方买到的是抵押房，卖方不和债主办理解押手续，即使买方支付了房款，将来也无法获得房子的产权。如果遇到有抵押登记记录的房子，买方应坚持要求卖方与债主办理完解押登记手续之后，再进行下一步交易。

不要轻信对方拿到*就去解押。如果对方不解押，买方只能自己掏腰包完成解押手续，否则房子将永远无法过户。读者可能还有一个疑问，如果对方和债主签订了抵押合同，而且并没有到相关部门办理抵押登记手续，买方在不动产登记中心查不到抵押记录怎么办?根据国家相关法律规定，没有办理抵押物登记的，不得对抗第三人。也就是说遇到这种情况，买方可以顺利的办理完成过户手续，后期的问题就留给卖方和债主承担了。

投稿作者：孤芳不自赏46

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