2019年中国楼市大限将至房价将全面下跌？

2017.09.20 来源: 互联网大字

*近，一种说法在坊间流传：NB哄哄的中国楼市，12道**都唤不回的中国楼市，将在2019年崩溃。

杀手是美联储，当然你也可以说是特朗普，或者耶伦。手段是：持续不断的加息，以及缩表。

其中的逻辑是这样的：美联储2015年12月启动的这一轮加息，已经加了三次，每次0.25个百分点。从今年开始，将进入快速加息阶段，并可能在年内启动缩表。

一般认为，美联储至少还要加息8次以上，*终将联邦基金利率提升到3%到3.5%的水平。比较**的看法是，提升到3.75%到4%。

然后就是一道简单的算术题：在美国联邦基金利率维持在0%到0.25%水平的时候，中国*套房的贷款利率基本上是4.9%的85折，也就是4.165%。到了目前，美国联邦基金利率是0.75%到1%，中国不少银行则取消了*套房的房贷打折，转而维持基准利率。

所以，如果美联储把利率提升到3.5%，中国的房贷利率会上涨到7%以上，弄不好会达到7.4%。

中国利率之所以会跟着美元上涨，是因为特朗普**了人民币，他通过打贸易战的威胁，让中国稳定汇率。要稳定汇率，必须保持中美之间的利差，否则热*无利可图，必然千方百计出逃。

若中国央行加息，将给房奴带来*大影响。以500万、30年的商业房贷计算，假设是*套房、利率打9折。以后即便是加息，折扣一般不会取消，那么我们可以计算出加息前后的负担变化：

如果按照目前4.9%的基准利率，则500万、30年、利率9折的房贷，等额本息月供是25068元;

如果按照新一轮加息峰值7%的基准利率，上述房贷的月供将增加到30949元，比加息之前每月增加5881元。

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