“新存量”时代已来房地产业将如何“被重构”

2017.09.19 来源: 互联网大字

2016年以来，一系列房地产业调控政策陆续**，进入到2017年，调控政策不断升级，并且调控方向亦发生重大变化，土地拍卖政策史上*严，租售并举，户籍制度改革进一步深化……

“新存量”时代已来。在新存量环境下，新的困难，新的问题，接踵而至。房地产业将如何“被重构”?备受业内关注。

存量时代已悄然到来

房地产市场已由“**时代”走向了“白银时代”，这是业界公认的行业趋势。然而，当行业从较快发展阶段，进入平稳增长期，另一项重要变化也逐渐显现，即由“增量时代”向“存量时代”转换。

根据发达国家的经验，房地产行业进入成熟期后，存量市场的重要地位将不断显现，其存量房销售规模甚至将远超新房。

由于土地资源的稀缺，需求会逐渐转向二手房市场。*近几年很多开发商和投资机构也逐渐关注非新房市场，由此带动存量房交易量不断扩容，存量时代已悄然到来。

来自链家的数据显示，2016年中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。其中，同期内北京、上海的二手房交易额占比更已高达74%和72%。该比例已经达到发达国家市场的水平，而从这个关键指标来看，中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期。

值得一提的是，伴随着商用物业的崛起，存量房被大量做成品牌长租公寓，是当前存量房市场的一项显著特征。

链家统计数据显示，目前有超过1.3亿年轻人在租房，但这批人对传统的租赁市场并不满意，品牌长租公寓更为年轻人所青睐。而这种现象背后所指，其实是消费方式的迭代衍生了新的服务需求。

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