房价再便宜这三类房子最好别碰

2017.09.15 来源: 互联网大字

进入9月，迎来了一年一度的金九银十，但是，今年的金九银十显得有些不一样，有业内人士表示，今年金九银十应该不如往年，但叁四线城市楼市销售情况又将会是另一番景象，业内认识认为当下进入成交旺季，但有叁类房子*好别碰。

安置房

安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是**的商品房，买这类房子会遇到诸多问题。

一是房屋质量问题，拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、採光、功能区划分都不如商品房。

二是房产証难办，这种房子办理产权証会比较復杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权証就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。

叁是转手不容易，有些安置房不能马上办好产权証，没有产权証就没法办理按揭贷款，想转手的话隻能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉房子，聪明的人谁会接手呢?

高价转让的经适房

接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如房子的各项手续都在塬房主名下，买房的时候需要跟房主另立协议，在产权証等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权証也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第叁方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势才买的，但其中的风险问题也不能忽视。

不靠谱的内购房

内购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，*后土地被拍成地王，项目不了了之了﹔再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

其实，经歷了一年的沉淀，有些购房人已经多少看清了形势，刚需买房主要看需求和经济实力，隻要有需求也有能力买，还是趁早买比较好，但注意尽量避免买有风险的房子。至于想投资的，别的不多说，还是好自为之吧。

投稿作者：孤芳不自赏46

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