二手房交易遇违约该如何维权?

2017.09.12 来源: 互联网大字

当前，在全国房价上涨的大环境下，房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象。原因大致有以下几方面：

1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信，契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控，*多就是按照合同约定支付违约金;

2、部分卖房人法律意识淡薄，或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的，我想卖就卖，不想卖可以不用给出理由;

3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能;

4、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为，提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现，须从选择规范专业的中介公司开始。

面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，**意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声;有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了*佳购房机会，房价飞涨，同样的*却买不到同样的房，所以更多的购房者会果断拿起法律武器，选择**到底。

1、面对恶意违约，如何保住房子呢?对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于卖房人和购房人的行动快慢;

2、如果房屋已经办理网签，则相对安全;

3、如果既没有网签又没有实际交付房屋，这就会给“一房二卖”带来便利。

曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要到房产几无可能，这种情况下只能按房屋溢价款索赔。

如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人**时间到**进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。

投稿作者：孤芳不自赏46

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