严厉调控下为何房企利润创三年最高?房地产不是不行了吗

2017.09.12 来源: 互联网大字

我们都知道，这几年房地产市场上面临着土地成本增加、经营成本增加以及其他因素导致房企利润率不断出现下滑态势，近几年行业平均利润率均不足10%。然而，今年上半年，已发布上半年业绩房企的平均利润率出现上涨，再度回归两位数。

从已发布上半年业绩报告的近90家房企表现看，78家A股上市房企合计净利润达到了341.3亿元，净利润率为11.6%，过去三年这一指标均是个位数。也就是说，创下了三年以来*高值。

这个数据很显然与当下严密的楼市调控有点格格不入，看似矛盾，分析起来，实则有其背后的原因。此时有各种声音，表示楼市调控不管用，赶紧撤掉吧。安家融媒认为，房企业绩和利润的提升并不意味着调控无效，甚至别有用心的人在混淆视听。其实，数据的外化表现与调控一点都不矛盾。

我们都知道为什么要调控?是因为市场过热了才会调控，那自然数据反映出来一定是先好后坏，而调控的反应是滞后性的。很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的，而结算的时候可能是深度调控，所以让人感觉到，深度调控却业绩大涨，不符合逻辑。这是一种时间和感官的错位，没有毛病。

另外一个很重要的原因则是，三四线城市在无调控背景下才导致这一轮的大幅增长。很多大房企虽然一二线城市遭遇市场的冷清，但是多数在三四线城市也有布局，这里市场的大涨也让他们收获颇丰，对整体业绩的增长并没有造成太大影响。

其实，还有一个原因，如今的房企分化很严重。就像购房者一样，有*的是*富可以买很多套房子，没*的一套都买不起。所以一平均下来都好像业绩很好，房子很多。实际上呢?实际上，大房企的吸附能力太强，一些中小房企惨不忍睹。

安家融媒认为，虽然我们看到不少房企业绩增长，利润提升，但是并不能改变房地产趋势性下行的局面。*先，很多人有一个误区，认为房地产周期性回落就意味着房价的下跌，其实，周期性回落是一个大的趋势，而房价短期内涨涨跌跌都属于正常现象。

房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位确立后，就意味着房地产作为经济增长的*重要打动动力即将结束，房子不可能继续成为投资主体，其投资属性将会被弱化，居住属性被强化。目前加大实际居住供给则正是该理念的表现。所以，房地产在大调整这不是一句玩笑话，很多人当耳旁风。

对于一些过于乐观的开发商而言，恐怕未来没有你想的那么美好。这时候有不少房企开始傲娇得提高业绩目标了。房企整体销售数据升温，多家房企在完成年度过半销售目标后，纷纷调高全年销售目标。碧桂园已将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%。富力地产也表示，将全年协议销售目标提升至800亿元，比此前宣布的销售目标730亿元上调9.59%。龙湖地产也宣布，前七个月已完成1030亿元销售额，距离原定的1100亿元目标仅一步之遥，因此将全年销售目标上调至1500亿元，上调幅度达36.36%。

其实，对于一些大房企由于战略的**部署完成新目标还是有可能的。但是这种行为会造成**效应，一些不明就里的中小开发商会盲目跟风，以为市场会大好，结果不但没完成业绩，还让自己失去了很多回笼资金的机会。

投稿作者：孤芳不自赏46

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