动迁房限购吗?买动迁房需要注意哪些问题

2017.09.11 来源: 互联网大字

动迁房限购吗?买动迁房需要注意哪些问题，动迁房其实就是安置房，在买卖的时候，大家对于房屋买卖的流程和买卖注意事项不太了解。动迁房在购买的时候，一定要注意一下买卖的流程，要按照政策来进行买卖。那么动迁房限购吗?买动迁房有什么要注意的?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

动迁房限购吗

1、动迁房是商品房的一种，都是有**下令限购的，但是如果有直接从动迁组手中更名的话就非限购的。动迁房是指因土地开发、城市规划等等原因进行拆迁，而安置给承租人或者是被拆迁人居住使用的房屋。

2、根据国家相关政策规定，如规定经适房、动迁房等**性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为**性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。

3、房屋限购要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购;若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。

买动迁房有什么要注意的

1、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

2、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并***于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。

3、拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

如果要购买动迁房，建议一定要了解一下办理的细节问题，要根据政策来进行，平时也要注意多了解一下房屋的买卖问题。以上就是小编关于动迁房限购吗?买动迁房有什么要注意的?的相关介绍，希望对于大家购买动迁房有一定的帮助和启发吧。动迁房限购吗?买动迁房需要注意哪些问题

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