【购房税的税率计算方法】购房税率的计税依据是什么?

2017.09.03 来源: 互联网大字

购房税的税率计算方法购房税率的计税依据是什么?购买房子需要我们缴纳税费，这是我们大家都知道的。但是我们知道不同的地区对于税收的标准也是不同的。那么一般购房税率的计税依据是什么呢，有哪些计算方式，接下来小编来介绍购房税率的计税依据是什么?购房税的税率怎么计算?

购房税率的计税依据是什么

我们了解到房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。

1、房产的计税余值

我们按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值***减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、对于租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

购房税的税率怎么计算

1、对购买二手房时其交易涉及税费具体为：1.契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);

2.营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;

3.所得税(房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯1用房的，可免征所得税!);

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;

5.评估费：一般5‰以内。

6、中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右];7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定!

7、具体请咨询你当地的公积金管理。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数：可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数，其中贷款系数地方不同可能不一样，一般0.4左右，而缴存基数向你公司财务查询。

以上是小编的介绍，有关于购房税率的计税依据是什么?购房税的税率怎么计算的相关问题，对于购房缴纳税费的问题我们应该知道了吧。其实计算税率是有一定的计算方法的，我们可以参照上面的介绍来进行计算，希望可以帮助大家。购房税的税率计算方法购房税率的计税依据是什么?

投稿作者：孤芳不自赏46

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