“面粉贵过面包”是导致房价上涨的重要原因之一。记者今日从市国土资源局了解到,为贯彻落实**关于住房居住属性定位精神,抑制土地交易市场过度炒作,稳定房地产市场预期,保持长沙市房地产市场平稳健康发展,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(简称《操作规则》)近日通过市**常务会议审议通过,将于近日正式开始实施。
根据《操作规则》,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易*高限价;当竞价达到*高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。
0731地产研究院**解读:
“限价+熔断”两面夹击
操作规则设定住宅销售限价,并将此价格作为出让条件写入土地出让合同,且土地交易*高限价不得高于挂牌起始价的150%,超过150%熔断机制启动。“限价+熔断”可谓绝配组合拳,限交易*高价能抑制土地价格持续上涨,让高溢价土地无所遁形,从源头上阻止了商品房价格的上涨;而将住宅销售价写入土地出让合同则是先发制人,预先给定开发商的价格预期,进而促使开发商基于开发利润理性拿地。尤其是与之前的人才新政相呼应,对于大部分毕业两年内的本科以上的对房价望而止步的青年来说,这是一场“及时雨”。
“摇号+加价限制”具体操作细致
此次新政不仅仅是打出了熔断和摇号的旗号,更规定了具体的可操作规则,可谓干货满满。摇号**了竞买人的公平,给大家体现公平正义的土地市场,而加价受限则给竞买过程降温,让疯狂的土地投机行为冷静下来,限制住宅土地价格的进一步上涨,**住宅市场的居住本性不被掩盖。
投稿作者:孤芳不自赏46
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