调控紧地价高，不同等级城市的房价将往何处去？

2017.08.07 来源: 互联网大字

国家****新发布的数据显示，2017年上半年“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策已经达到预期效果。

然而，值得警惕的是，过去一年全国土地市场的*热行情，不仅进一步强化了地方**的土地财政问题，还可能对一二线城市控房价、三四线城市去库存目标产生不利影响。

地方**土地财政有强化之势

2016年下半年开始，此前房地产市场销售端的持续*爆，使得房企扩大土地储备、补库存的意愿增强，土地市场*热行情再度上演，地方**支出对土地的依赖程度进一步加强。

财政部数据显示，2017年上半年，全国国有土地出让收入达到了1.88万亿元，同比增幅达34%，而同期地方本级财政收入为5.04万亿元，增幅为10%，土地出让收入占地方本级财政收入比重高达37.3%。

从增长速度看，2016年7月起，土地出让收入增幅超越地方财政收入增速，二者的差距有不断扩大之势，今年6月末已达到24个百分点(参见下图)。由此可见，土地市场*爆一定程度上缓解了地方财政压力，但硬币的另一面则是地方**的土地财政状况有进一步恶化之势。

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