上海买卖经济适用房满足的条件有哪些?

2017.08.02 来源: 互联网大字

上海买卖经济适用房满足的条件有哪些?，根据上海市的相关规定，经济适用房的房地产权利人、同住人不得将经济适用房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用房购房贷款担保以外的抵押权。那么如果购房者由于不同的原因需要将经济适用房转让，该怎么办呢?

一、购买的经济适用房不满五年

(1)购买其他住房

取得经济适用房房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买经济适用房的区(县)住房**机构(以下简称原住房**机构)书面申报。

原住房**机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《共有产权**房回购通知书》，房地产权利人收到《共有产权**房回购通知书》后，应当在30日内与原住房**机构签订房屋转让合同，回购价格为共有产权**房(经济适用房)原销售价格加银行存款利息;计息时段为《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。共有产权**房(经济适用房)房地产权利人、同住人收到原住房**机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。

(2)申请回购

取得共有产权**房(经济适用房)房地产权证不满5年，共有产权**房(经济适用房)房地产权利人因全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居，夫妻离婚需将住房变现后分割财产，家庭成员重大疾病、急需资金支付医疗费用等特殊原因，可以申请原住房**机构回购共有产权**房(经济适用房)。

房地产权利人申请回购，应当提交《共有产权**房(经济适用房)回购申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房**机构应当在15个工作日内进行核实，情况属实的，与房地产权利人签订房屋转让合同，回购价格确定方法同上。

二、购买满五年需要转让

取得共有产权**房(经济适用房)房地产权证满5年后，需要转让的，房地产权利人应当向原住房**机构提交《共有产权**房(经济适用房)转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房**机构应当在15个工作日内进行审核，决定回购的，书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30日内与共有产权**房(经济适用房)房地产权利人签订转让合同，回购价格由房地产权利人和原住房**机构共同选定的房地产估价机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定;原住房**机构应当按照《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例，向房地产权利人支付相应比例的回购款。决定不回购的，书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当按照《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例，向原住房**机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后，方可办理共有产权**房(经济适用房)房地产转移登记。

此外，共有产权**房(经济适用房)交原住房**机构回购前，房地产权利人和同住人应当将户口迁出共有产权**房(经济适用房)，并结清水、电、气等公用事业费用和物业服务费等费用。原住房**机构在支付回购款前，应当入户查看房屋状况，确认房地产权利人和同住人按照前款规定办理相关手续。房地产权利人和同住人未结清相关费用的，原住房**机构在回购款中扣除。

三、出售后的收入如何处理

房地产权利人接到原住房**机构决定不回购的书面通知后，可以向他人转让。房地产权利人应当按照《共有产权**房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例，向原住房**机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后，方可办理共有产权**房(经济适用房)房地产转移登记。上海买卖经济适用房满足的条件有哪些?

投稿作者：孤芳不自赏46

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