如何验收新房?验收新房有哪些步骤

2017.07.18 来源: 互联网大字

如何验收新房?验收新房有哪些步骤，楼市中很多购房者在收房验房时，都有一些问题，比如开发商交付的房屋是否合法，那么验房流程是什么呢，怎么验房*保险呢?下面小编就为您介绍一下收房验房的注意事项。

*先，开发商交付房屋应该满足什么条件呢?《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，那么，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?*先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向***门报送备案材料，取得受理凭证。

(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

另外，购房者验房的具体流程是啥呢?

*先，购房者需要看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量**书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

其次，购房者一定要在交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的验房报告。核查房屋总面积超出等情况。

再次，购房者在签业主公约、前期物业管理合同时，一定要仔细看好条款，不能放弃权利。

*后，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金和垃圾清运费。

希望购房者在收房验收的时候也要谨慎小心，仔细看好条款，**自己的权利。如何验收新房?验收新房有哪些步骤

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