房地产市场降温已现-下半年调控或以稳为主

2017.07.06 来源: 互联网大字

上半年房地产市场可谓跌宕起伏，“3·17”新政以来各地密集而广泛的调控风暴，让市场经历了从*爆到降温的转变。如何评价上半年楼市调控对市场的影响?下半年的政策走向和市场变化如何?对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，上半年楼市调控政策达到历史*严程度，调控效果正在显现，下半年调控政策应以稳为主，不能放松，也不必加码。

市场降温已现

今年一季度全国主要城市楼市的*爆行情引起了****的高度关注，为了遏制热点城市房价过快上涨，在“房子是用来住的，不是用来炒的”**调控精神指导下，各地因城施策、分类调控，掀起了新一轮调控风暴。

与以往的调控相比，本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、持续时间更长。据链家研究院统计，“3·17”新政以来(截至6月底)，有52个城市或地区**调控政策，累计共**120项限购政策、162项限贷政策;有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准;一些城市连续3、4轮政策加码，“3·17”以来北京**了近20项调控政策;有30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策。本轮调控更注重“堵漏”，在很大程度上避免了调控效果削弱。

持续了3个月的本轮调控效果正在显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，目前部分热点城市，如北京、上海、合肥、苏州等地的二手房价已经开始跌了，部分城市已经开始成交量萎缩。虽然成交量萎缩的热点城市比较多，但有部分城市的价格还在盘整，还没跌，估计经过两三个月的盘整后价格也会跌;还有部分城市楼市调控启动比较晚，如重庆、西安、成都等城市，价格还在小涨，但估计明年这些城市也会出现价格下跌。

“从全国来看，一二线城市抑制需求加上限价令，形成了量缩价稳的局面，量缩是指成交量下降，价稳是说在限价令下房价没有再快速上涨，尽管这还只是统计意义上的价稳。而三四线城市去库存明显见效，上半年的成交量增长主要来自于三四线城市的增长，包括销售面积增长与销售金额增长。”新城控股**副总裁欧阳捷说。

政策料将不变

对于下半年的市场变化趋势，欧阳捷认为，一二线城市抑制需求的同时也减少了住宅土地供应，未来一二线城市住宅成交量还会继续下降。下半年住宅土地供给或比上半年有所增加，但地价不会下降，房价反弹压力很大，所以调控不会轻易放松，会有微调。而三四线城市住宅土地供给将继续下降，地价继续上升，房价上涨，成交增速下降。

对于下半年楼市调控的政策走向，杨红旭认为，目前的政策保持基本稳定就可以，因为这些热门城市目前有的是价格开始跌了，有的是成交量大幅下滑，未来半年，整个大趋势都会震荡下跌。这些热门城市，主要包括一线城市、强二线城市和环都市圈地区。一方面，这些地区已经“体力**”，房价涨幅过大，一般涨幅超过80%，甚至200%，这在历史上非常罕见，本身就有下滑的需要;另一方面，这些地区的政策严厉程度已经达到历史*严，不仅限购、限贷、限价，还有限商住、限离婚、限转售等过去没有使用过的手段。“只要假以时日，这些地方楼市都会自动降温，所以政策没必要加码了。”他说。

链家研究院院长杨现领也认为，考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续，短期政策应以稳为主，不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望，政策更不宜放松。

而对于三四线城市的去库存政策在下半年是否会发生变化，杨红旭指出，三四线城市的库存现在是分化的，一些城市已经去到位了，一些城市还没有真正去库存，所以去库存政策估计还会持续半年左右，也不用进一步加码刺激了，因为现在是轮动轮到了三四线城市，基本上大部分城市都会轮一遍，所以即使是**进一步加码刺激，市场也会企稳或反弹。

投稿作者：孤芳不自赏46

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