现如今是租房好还是买房好?租房与买房哪个划算?

2017.07.03 来源: 互联网大字

现如今是租房好还是买房好?租房与买房哪个划算?对于当下逐渐开始步入青年的90后和一些工作稳定的80后，都在所难免的对住房有所需求。那么面临房子这个高花费的项目，我们不得不仔细的考虑一下，租房与买房哪个划算。下面居理新房就给朋友们简单的举个例子：假如某地的一套主城区面积100平方米，总价为50万元为例!

买房：20年后拥有房产

假设购房者事先*付8万元，并且办理了商业贷款42万元，之后分20年将其还清。根据房贷的实际利率为4.35%左右，每月月供为1750元，20年利息总额为36.54万元。加上买房时需要支付的2%契税和2%的物业维修基金等等，税费共要支出1.68万。20年后购房者花了80.22万元拥有了一套住宅。

租房：20年后可拥资金94.14万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，假设月租金为1500元，购房者收入为4000元。假设可以用来储存的积蓄为2000元，银行年利率为2.25%左右，但如果购买稳定的理财产品，可以达到6%左右，因此假设年利率为4%左右。20年下来，总共能储存下49.92万元。20年所要花费的租房费用为36万元，80.22-36+49.92=94.14。

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握94.14万元，因此要比较的是，这套20年前价值50万的房子是否增值至94.14万。

按照总价50万元计算，该房产的单价为5000元;若按照94.14万元计算的话，单价必须达到9414元，如果20年之内，该地区每平方米的房价上涨了4414元，购房者与租房者算是持平。如果20年后房价涨幅超过4414元，买房相对利润较大，租房不合算。如果房价下跌，没有涨幅超过4414元，租房相对合算，而买房会亏得多。现如今是租房好还是买房好?租房与买房哪个划算?

投稿作者：孤芳不自赏46

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