京沪二手房量价持续走低买家进入观望期

一位客户有一套东三环90平的房子急于腾出资格，拟主动降价80万。但这样的降价幅度下依然没能找到意向客户，买家似乎还在期待更低价格。几乎和北京同时，上海近郊的二手房房价**松动了。在上海松江区看房的李先生看中的一套民乐一寸的房子总价从310万跌到了285万，下跌了8.06%，然而李先生并未出手，还在寻找性价比更高的房子。

在调控政策日益趋近的背景下，京沪二手房降价成为人们热议的话题，而此前媒体报道的“北京通州二手房降价20%”的消息也引发了极大的关注。记者在北京、上海两地的走访中发现，北京、上海二手房价数据在环比上确实呈现出量价齐跌局面，房东调低售价成为较为普遍的现象。但是，跌价幅度却较小，区域内调价房源的调价力度多在2%-5%之间，10%以上的调价幅度仅为少数房源。

但相较于去年同期，京、沪两地二手房房价仍然大幅增长，处于历史高位。截至记者发稿时，各大机构并未公布6月份二手房的相关数据。从走访过程中获取的多方信源来看，部分城市二手房持续量价调整的局面不可逆转。中原地产分析师卢文曦称：“在成交连续下降，呈现快速萎缩的时候，价格肯定会进一步松动，预计6月份成交会持续下行，这样成交如果连续三个月下降，房价下半年肯定会进一步下跌。”

北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。据老刘讲，*近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。“我们店里上个月才售出两套，维护的房子成交量也不高，我手里的房源有，就是买家不着急。”

链家研究院数据显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。其中，5月链家成交2394套，环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以来的*低。整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。有数据显示，5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格出现下降的区域有12个。其中，环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

结合市场实际情况，北京5月二手住宅大幅降价情况出现在少数急于变现的业主群体。链家朝阳区一门店经理告诉记者，目前业主普遍下调了挂牌价格，有少数变现型业主甚至降价幅度达到了10%。“但买家对价格抱有更大的期待，甚至希望变现业主的成交价格可以比报价低15%。”

链家研究院数据分析表明，其客户成交周期在5月份达到了52天，是自2012年以来的*大值，客户观望情绪**明显。*付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来*低水平。据上海链家提供的数据，在上海各个区中，除了长宁、青浦、黄浦、静安等个别区，5月大部分区、县的二手住宅成交量相较4月出现下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等区、县跌幅较大，超过10%。

此外，人民网记者拿到的某中介机构的后台调价数据也显示，上海不同区域内有3000多套二手房调价，调价的房源增多，但是调价幅度却不一，从1%-10%不等，多数降幅在2%-4%之间，仅仅是微调。在走访中，上海静安区某中介工作人员向记者表示：“房价不会出现大幅跳水，目前，几十万的降价仅仅是个别房源，对*付有要求，比如全款或者七成以上，或者是房东已经买好房子，急于出手。”

以住在松江区的置换客郭先生为例，郭先生已经买好新房，也将原先的老房子天宝恬苑报价270万出售，但是，眼看着交*付的时间越来越近，老房子却迟迟未出售，现在因为担心违约，郭先生目前**248万可以出手。房东主动调低价格的背后是上海二手房成交量连续第二个月的滑坡，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年5月，上海二手房共计成交1.66万套，环比下跌5.76%，同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。

从历年同期的成交情况来看，今年5月的成交量，与楼市低谷期的2012年同期较为接近，大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被称为“红五月”的成交旺季，成交量却相比4月份更低。虽然上海二手房价格环比出现下跌，但是经历去年一年的上涨行情，上海房价(包括新房和二手房)同比依然上涨。根据CREIS 中指数据显示，5月份，上海房价均价环比略微下降3.11%，同比大幅增长32.84%。

上述工作人员称：“房东的挂牌量大幅下降，市场上可供选择的房源是减少的，很多房东由售转租了。”“对于买房的刚需客来说，由于好的房源较少，应该提前看房，预计下半年的降价幅度会更大，可以选择机会买入。”卢文曦建议。

投稿作者：孤芳不自赏46