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昆明正式推行实施新版《商品房买卖合同**文本》,其中新增“严格商品房交付条件”、“购房人验房权”等内容,对开发商交房提出了严格新要求。现在新版合同实施近一年,许多房地产项目也正临近交房,业主们可把事关切身利益的新规闹明白了。来看看建纬律师事务所昆明分所律师洪雨泉的解读。
9个材料需认真看真金不怕*炼,好房不怕查验!有没有达到验房或交房条件,*先要看看开发商现场有没有公示这些材料,即“5证+3书+1报告”,总共9个。
1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证6、竣工验收备案证明书(这个东东*重要)7、住宅质量**书8、住宅使用说明书9、房屋测绘报告
1.《建设工程竣工验收备案证明书》(新增)2.《房屋测绘报告》(新增)3.《住宅使用说明书》和《住宅质量**书》切记:这些条件是开发商通知业主验房或交房的必备条件哦!一个都不能少!有了《竣工验收备案证明书》,说明你买的房屋主体工程已经过“五方验收合格”,且消防、规划这些高难度的审核都已经通过,可以放心验房接房啦。
验房不合格怎么办:发现有质量问题,可以要求开发商**,**费用由开发商承担,**后再行交付。切记:如果开发商已经**好通知业主去接房,一定要赶紧去哦,我们要做一个诚信守约的购房人,否则会承担逾期接房的违约责任。
投稿作者：孤芳不自赏46
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