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全国多地调控政策加码,“五限”已来临

2017.05.22   来源: 互联网 大字

进入5月以来,南京、开封、芜湖、海口等地相继收紧了调控措施,而限售成了又一轮调控升级的重要的手段。分析人士表示:目前的楼市开启“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商。调控**在从交易环节向持有环节转移,现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策,这也意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”。

从3月17日开始,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,自此打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

然后,4月份海南跟进,全省开始限购并部分区域限售; 4月14日成都限购升级,提出“自即日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。”5月份海口、三亚、琼海、五指山市陆续跟进加强调控。四地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围,且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。

同时,5月8日,芜湖市颁布楼市新政,明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年方可转让,芜湖市因此成为安徽*个限售城市。

截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。在中原地产*席分析师看来,限售正成为当前各地楼市调控的新思路。上述的大多数城市是*次启动买房后一定时间内限制出让的楼市调控政策。

据机构统计:在4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。高库存三线、四线城市政策继续轻松,整体热度维持,有望对全国销售形成支撑。从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了“5限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商。

深房中协表示,未来不排除包括深圳在内的热点城市向北京看齐,陆续**补漏性的调控措施,对投资需求持续施压。从政策走势来看,房贷利率上调及金融监管强化是新的调控焦点。

投稿作者:孤芳不自赏46

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