博鳌房地产论坛专家认为地产商或从建筑商变为服务商

2017.05.10 来源: 互联网大字

“这一轮调控下，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难，房贷周期也在逐步增加。开发商高度集中之下行业正在急速洗牌。”昨日，在三亚举行的观点博鳌房地产**上，中国银行业协会*席经济学家巴曙松认为，目前房地产行业面临着****的挑战和竞争压力，优胜劣汰将成为常态。

1 行业高度集中洗牌加速

随着调控政策的深入，房地产市场面临着****的挑战。据悉，截止到2017年6月，全国有50多个城市**了宏观调控措施，其中有120条限购政策以及162条限贷政策，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策。部分城市*付比例高达60%，*套房利率则上浮了20%。

中国银行业协会*席经济学家巴曙松在博鳌房地产**上表示，这次限购的城市和以前几次调控做对比，有着很明显的变化。以前每次限购基本上不同省市都有一两个中心城市进入它的限购清单，但这一次很多种西部的省会城市没有在限购城市里面，而几个大都市圈周边的名不见经传的三四线城市却进入到限购清单。他认为，这意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。

巴曙松表示，房贷政策正在收紧，调控后，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难。银行信贷收紧，大部分银行*套房**基准利率，部分银行开始将基准利率上调。数据显示，2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外，房贷周期也在逐步增加。

这样的情况下，行业洗牌将进入加速阶段，开发商集中度将进一步提高。“这几年，中国的**大开发商都在发力，**大开发商的销售收入增速明显加快。最近这两三年，已经从百分之十几上升到31.5%，这个水平已经与现在美国的**大开发商占比相当，甚至略有超过。”有数据显示，目前全国前50名开发商的销售额和销售面积，增速分别高出全国平均水平的41%和35%。

投稿作者：孤芳不自赏46

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