楼市成交量暴跌经纪离职广州房产中介到十字路口?

2017.05.13 来源: 互联网大字

房产新政的实施令一向*爆的五一销售**周速变淡季。今年的五一小长假，王敏(化名)没有去旅游，而是坚守在房地产中介门店销售的*前线。可以和他同班的同事只有两个。其他人，不是在月底前离开，就是在“五一”后有寻工计划。

记者在调查时发现，“五一”历来被称为“**假”，也被地产中介形容是一个“*******”的传统旺季。然而，今年的五一假期，放盘量*大的黄埔区也没有出现“人头涌涌”的现象，以往新楼旁边经常能见到的“扛牌”、“发销售单”的拉客现象，现在几乎不见。

记者走访广州市环市东路区庄附近的房产中介，发现一个月前还有10家，近一周已有3家关门。“317”、“330”新政的双杀，真的让广州房产中介走到十字路口?记者盘点了2015-2017年广州每月成交数据。其中，2015年4月，广州共成交一手住宅7274套，2016年4月，这个数据是10878套，今年4月，更只有6384套。网易数据中心的数据显示，广州3月一手住宅成交量是15798套。

李慧(化名)告诉记者，“连续**的限购政策，无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。对购房者，特别是非本地购房者影响*大的应该是*付比例调高，以及对社保缴纳期限的有关限制，无形抬高了购房者的门槛，也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。”

在越秀区、天河区的地产中介门店里，进来咨询者更是门可罗雀。“旺季速变淡季，就是这样奇葩。”王敏苦笑道。据王敏的朋友说，他所在的中介公司，近一个月隔三差五都会有经纪人选择离职。

经纪大量离职

刚从一家中介门店离职的小鲁告诉记者，年初和他一起参加公司培训的有20多人，现在留下来的不足10人。“我3个月都没有开单，实在坚持不下去了。”小鲁说，不出单的后果就是拿到手的2000多元工资，根本不够在广州的基本生活开支。

一方面是不少中介经纪选择离开，另一方面是愿意进来的人也少。广州市越秀区东湖新村附近的一家中介公司挂出了招聘的标牌，但应聘者寥寥。店内的经纪告诉记者，门店已经贴出招聘启事快两周了，但一个合适的人也没有招上。

对于房产经纪人行业来说，每次楼市降温，出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年，就出现过大规模的离职现象。一位**房产经纪人告诉记者，地产中介行业是一个流动性较高的行业，有统计称，淘汰率达到80%。交易多的时候，大量的人会进来，交易少的时候，又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。

盘点违规现象

业务少甚至一个月不开单，王敏说只能靠底薪和过去业绩打下的底子过日子了。“中介可能是*不受欢迎的职业之一。”王敏承认，由于竞争激烈，一些经纪人为了出单确实不择手段，比如报假价格、带假客户、不间断地骚扰客户等等，而这些做法的确损害了整个中介行业的形象。

羊城晚报记者以“房地产中介各类违法违规行为”为关键词，在网上查询发现，发布虚假信息、*取房源差价、违规代理销售、造证明材料规避限贷限购政策、一房两卖、违规搭售、无照经营等等案例，层出不穷。这些频频发生在购房者身边的事例，让本就脆弱的中介市场雪上加霜。

中山大学社会学与人类学学院人类学系博士后夏循祥分析，低素质带来的就是低口碑，而低口碑反过来又促使更多的人离开这个行业。

出路究竟在哪

那么，在当下楼市调控收紧的背景下，房产中介经纪人的出路该在哪里?他们到底该何去何从?

地产智库研究员刘议鸿认为，房产中介经纪人在大的范畴来讲也属于销售，在从业过程中多少都拥有一定的销售知识和人脉，所以还可以从事与销售有关的行业，比如车行、保险、家电等等。

一位媒体地产记者则认为，干房产中介经纪人这行的，口才都十分了得，而且讲话比较有感染力，完全可以充分用好这一特长，从事与“说”有关的职业，比如导游或者活动策划。

在记者调查中，做了一个小问卷，在“你认为未来房产中介这一职业前景如何?”的问题选项中，有50%的人选择了“前景还是一片光明”。一位年长的房产经纪人解释，房产中介是一个服务性比较强的行业，也是一个很能锻炼人，所以也是一个人才“越老越吃香”的行业，面对楼市的调整，成交量的下滑，焦虑彷徨在所难免，但坚持下去，还是一片光明的。

中山大学社会学与人类学学院人类学系博士后夏循祥表示，其实房产经纪人的终极出路就是成为更好的房产经纪人。“成为更好的经纪人”，不是指一个人，而是这个行业，只有这个行业中的每一个房产中介经纪人都努力变得更好，房产中介行业才会出现欣欣向荣的景象。

投稿作者：孤芳不自赏46

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