佛山新政满月新房交易环比降4成二手房交易升温

2017.04.25 来源: 互联网大字

24日，佛山楼市限购新政发布满月。近日，记者走访佛山房地产市场发现，新建住宅降温明显，交易逐步回归常态;二手房交易持续升温，佛山*高二手房报价接近4万元/平方米。实际上，新政*月，政策效应并没有**展现，全市均价保持平稳，4月上半月均价超过1万元/平方米。非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。“限购新政推出以后，年内成交量、价格均会出现一定幅度的下跌，这是正常的波动。”佛山中原市场研究部黄志兴表示，广佛轨道交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要目的地，长远而言，价格预计会保持稳定。

新政*月新房销售均价保持平稳自去年10月7日，佛山重启限购政策以来，佛山一手住宅成交量已逐步收缩，至今年2月，月成交量跌破5000套，**了近两年来的月成交低值。3月楼市呈现**的趋势，尤其是佛山升级限购政策**前一周时间内，佛山平均日成交量突破1000套。据官方数据显示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套数环比上升250%，成交面积197万平方米，仅次于去年“金九银十”的单月成交量。

进入4月，一手住宅楼市成交随之下降，据数据统计，新政后*月(3月25日—4月23日)全市累计销售6709套，而新政前一个月(2月23日—3月24日)，全市累计销售10936套，环比下滑38%。全市销售均价则保持平稳。记者走访禅南顺限购区域的楼盘发现，由于新推货量不多，前来项目咨询的买家也明显偏少。位于禅城同济路的某楼盘，现场除记者外只有两组看楼的客人。早前因邻近地铁站此楼盘备受广州客青睐，超三成为广州买家。“限购升级后，除了几个在佛山本地有户口、有社保的购房者外，已经没有外地人咨询购房事宜了。”该楼盘一销售人员对记者表示。

“现在二手房**一个价，我们都不敢明码标价了，业主随时会更改价格。”一位林姓房地产中介在其朋友圈如是说。在佛山3月24日**的楼市新政里，二手房并没有被纳入其中，一些广州客便随之转战二手房，广佛地铁站节点楼盘尤其受欢迎。3月佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%;成交面积达135.95万平方米，环比上涨240.35%，同比上涨177.44%。佛山五区均有不同程度上涨，禅城、南海两区的二手房成交量接近新房成交量。Q房网的一名中介透露，中海寰宇**和万科金域**等**项目二手房业主提价现象明显，“中海寰宇**一套本来开价约290万元的三房户型，第二天就提价到了336万元。”

23日，金茂绿岛湖*次开放洋房样板房，推出89、124、146及169平方米户型，成为禅城绿岛湖片区近段时间以来少有的新项目之一。为迎接5月楼市小旺季，在上个周末，佛山近30个楼盘推新，基本上集中在非限购区域，西樵、三水等区域均有多盘入市。其中南海区依然是推新大户，占全市新推项目半壁江山，其次为顺德区，占比约25%。有业内人士预测5月楼市或呈现分化趋势，限购区域由于购房资格限制、网签价格限制等因素，“五一”楼市或维持在量跌价稳的状态。“由于限购区域供货量并不多，不少购房需求会外溢至非限购区域，或整体呈现量价两旺的局面，如地铁2号线沿线、狮山、三水等热点区域预计热度较高。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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