楼市的下一个战场又将是哪里

2017.04.24 来源: 互联网大字

房产已经成了全民的压力，国家也是发现了一现象，于是**了一系列的房价调控政策，那么房地产被管控炒房者会把目光放到什么地方呢?楼市的下一个战场又将是哪里?和小编一起去了解一下吧!

虽然从2016年9月开始降临了新一轮的调控政策，但对于绝大多数地产商来说，2016年仍然是个丰收的好年景。全国商品房销售额和均价都创下新高，3000亿的房企有3家，千亿房企扩大到12家。虽然理性分析都认为今年的楼市形势要比2016年差，但这并不能阻止一大批房企将今年的销售目标同比再提升。

不过从年初开始，楼市又发生了一些有意思的细微变化。这群刚刚**了历史销售记录的开发商们，在把酒言欢之余又纷纷挥舞着大把钞票找到二手房中介公司寻求合作，并宣称进入存量房市场。

比如1月9日，融创中国宣布斥资26亿元占链家6.25%股份，这在当时*热的楼市里算是比较低调一件事。不过在4月19日万科也宣布增资30亿元入股链家之后，市场开始重视这一现象了，称这是“**房企争*存量房市场入口”，“标志着存量房时代的开启”。

如果我们回过头去看一下今年初链家发布的《存量时代，流通为王》市场展望报告数据，还是会感到比较吃惊的。目前全国新房成交额超过10万亿，而二手房交易额也已超过6.5万亿。全国***30的城市，二手房交易额是新房的1.1倍。大约两年多前**说，主要一二线城市二手房与一手房之比是1:0.4。那么按照链家的数据，就意味着二手房与一手房之比基本保持了每年0.1以上的增幅。如果按照这种增幅，那么5年后，全国***30城市的二手房交易额就有可能与新房持平。

这是什么概念?假如即使新房交易额未来5年不增长，那么届时二手房的交易额也将高达10万亿;如果新房交易额继续增长，届时二手房的增幅就将更加惊人。仅仅一个二手房市场，几年后的交易额就将达到10万亿级，简直令人无法直视。所以，楼市的下一个战场，就必然要逐渐转移到二手房市场上来。这点融创、万科看到并提前布局了，想必其他的房企也会看到的。

另外，关注存量房市场的不只有二手房中介服务公司和新房开发商们，一些地产基金也在布局存量房市场。包括长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅游地产等在内很多存量房领域都出现了一些基金注资，这会不会成为下一个资本竞逐的战场?很有可能。

再说宏观一点，二手房市场是整个房地产市场的重要组成部分，那么，楼市调控也好，楼市稳定也好，都不可能离开二手房市场。**提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，一个重要的甚至是*重要的着力点，就是二手房(存量房)市场。而被**广泛解读的长效机制的指向——房地产税，实质就是针对二手房市场。

所以，另一个战场，另一场故事快开始了。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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