创业投资的商界警示

2012.04.09 来源: 互联网大字

创业投资的商界警示，创业不能只有一腔的热情，就什么都不管，说干就干，当然这样成功的人我们也不排出在外，但是还是先规划一下来的踏实。创业投资的一些商界警示，大家一起看看吧。

投资商界警示超前意识看好新区

所谓超前意识，就是要善于瞄准新建市场。一般来说，新建市场其商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，则创业投资少、升值潜力大。再比如，在一些新的热点板块，一般房产商在开发临街住宅时，大多有一定量的经营门面供出售。由于这些地段尚处建设初期，人口密度相对市区来说较小，因此商铺售价比较低，但考虑到这些地段有大量在建、尚未竣工的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，发展势头看好，目前在此选购门面就具有价位的优势和升值的潜力。另外，如一些地铁或新辟公交车延伸线的车站附近，今后的人气也会集聚，就可作为创业投资机会好好把握住。

投资商界警示算清创业投资收益率

买小商铺前要考虑，是自己经营还是出租? 若自己经营，则要对周边环境做比较清楚的评估。如周围有大超市的地方不适宜再开杂货店，中低档住宅区不宜开****服装店，预期收益会不会高于创业投资房产和开店资金? 如果是想出租给别人使用，在创业投资店铺之前要大体知道出租的对象以及租房者预备经营的项目，预期租金会不会超过银行利息。另外，创业投资商铺*好要产权明晰，几个人共**业投资容易有产权纠纷，这样会不利于房产的增值。商铺创业投资现在还不是很成熟的行业，创业投资者要量力而行，根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。创业投资者还要关注市场变化，必要时要把房产迅速出手。

投资商界警示*占要地核心圈层

创业投资小型商铺， *要考虑的因素便是所选地点。区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250~500 米之内为核心圈层;半径在1 公里左右为中心圈层; 公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕，可以在繁华地段创业投资。

因地制宜特色专营

商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的*佳地点。可是，该地段费用高、竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。这一地段的特征是：商业***，创业投资费用相对较大，应针对性地对顾客提供服务。

住宅区地段的顾客是住宅区和附近的居民，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量*大，凡能给家庭生活提供*特服务的商店，都能获得较好的发展。

*车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。像目前人口并不多的市郊地段，随着城市建设的发展，将来会变成繁华的社区中心，眼光长远的创业投资者如能把握机会，提前择地**基业，日后财源定会滚滚而来。

投稿作者：孤芳不自赏46

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