1.我国房地产市场迅速发展,**城市房价上涨过快
近年来我国房地产市场迅速发展。1998~2011年,全国商品房销售面积从1.2亿平方米增长至10.9亿平米,累计增长9倍(复合增长率 18.4%);销售额从2513亿元扩大至5.9万亿元,累计增长近23倍(复合增长率27.5%);销售均价从2063元/平米上涨至5377元/平米,累计上涨2.6倍(复合增长率7.7%)(见图2)。
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我国房地产市场阶段性特点明显。2004年以前,房地产市场较为平稳。2005年后,受政策调控及宏观经济因素影响,市场波动较大,价格涨幅扩大尤为明显。2010~2011年,在严厉的调控政策下,商品房销售面积和销售额的复合增长率分别下降至7.7%和15.5%,销售均价增长率降至 7.2%,明显低于2005~2009年的11.0%。
近年**城市房价上涨过快。从2006~2010年住宅销售均价复合增长率来看,全国平均水平为10.9%。一线城市中北京、上海、广州、深圳,二三线城市中的昆明、杭州、兰州、福州、南宁、贵阳等,增长率是全国平均水平的2倍以上。在35个大中城市中,商品住宅价格复合上涨率基本都高于全国水平,是全国平均水平1.5倍以上的有17个城市,低于全国平均水平的只有7个城市。
2.房地产市场变化受宏观经济环境影响显著
宏观经济快速增长,支撑了房地产市场快速发展。2005~2011年,货币供应量及人均可支配收入复合增长率较之前扩大了3个百分点,GDP增速较之前扩大了6个百分点,人均GDP增速扩大了6.3个百分点,这些外部因素的变化,加大了房地产需求,是近年房价上涨较快的重要支撑因素。
供给不足及地价涨幅加快促进了房价过快上涨。2005~2011年新开工面积复合增长率下降了5.4个百分点,土地单价涨速较之前扩大了9个百分点,新开工增速放缓,造成供给不足,地价上涨加快增加了开发成本,这些都是影响房价上涨的重要因素。
投稿作者:孤芳不自赏46
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