房产税改革对房地产的影响

2012.04.01 来源: 互联网大字

房地产(不动产)的税制建设对当代中国至少是一举四得、一举多得。尤其，当前，在住房保有环节征税，将对于房地产领域产生重要影响。

**，对于想买房自住的人，这实际上会改变他的预期，他们会倾向于更实惠一点，买相对小户型的房子。

第二，买房为囤在手里做自己的“商业性社会保险”的人，会考虑买了房以后**空置。

第三，买来炒房的人，不敢说就**不炒了，但是在炒的时候会收敛自己的行为。炒房者们自然会估计风险：原来炒20套的，这时要悠着点儿，先炒10套、8 套;炒10套、8套的，炒个3套、5套，而且他炒什么房呢?他会考虑后边多数接手的人是要用于自住的，所以他自然而然会考虑多炒中小户型。

这样一来需求方整体结构变了，开发商拿了地皮以后当然也要考虑——更多提供中小户型，而且在自己参加土地招拍挂的环节上不能像原来想得那么好，要谨慎一点。综合起来，需求沉稳收敛了，同时有效供给增加了，总体的供需情况就会趋于更平衡、沉稳、健康。

贾康认为必须充分肯定上海和重庆房产税改革试点敢为**先、在打开局面方面的重要意义和作用。前段**上有一些说法，指责上海、重庆两市的试点好像成效不足，一个说法是税收收入很少;另一个说法是并没有看到房价急速下跌，“动静不大”。其实这是一些非常表面化的认识。

*先，住房保有环节上的税是按年征收的，不要急于马上判断可以征收多少税上来。在接近年底的时候，才好判断这一年可以收上多少税来。但其实这两个地方都不会太看重**年能收多少税，而且对这个税的成长逻辑都心里有数，以后它的成长性肯定没有问题。这个税改*重要的任务，在上海、重庆这样的发达地区，一定意义上还不是筹集收入，而是要调节经济和社会生活，但未来的财源支柱属性将会逐渐显现。

其次，就是房价并不会因局部试点应声而落。我认为这样一个税制不可能改变中心区域不动产价格的上扬曲线，因为中国现在城镇化水平才50%多，以后要一路走高到70-80%才能相对稳定。其实没有力量能改变这个上扬曲线的基本模样。但是有了这个税以后，它会使这个曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，减少泡沫，不会频繁大起大落而造成对社会生活的负面冲击。

投稿作者：孤芳不自赏46

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