合理房价何时归？

2012.03.31 来源: 互联网大字

合理房价何时归？如果把其合理回归比作一场赛跑，通过调控发威、各方合力，执拗的它已跑在回归的路上，距离百姓心里的“合理”终点也越来越近了。或买，或租，老百姓都能住上可心的房子，实现“住有所居”，这恐怕才是这场“比赛”的意义所在。

自调控开始，“房价回归合理”就被多次提及。但到底何谓合理，这段“归途”多长，终点又在哪儿，官方并无明确说法，各方对此众说纷纭：

“仍有10%-20%下调空间”、“房价已降到底了”、“现在就应出手，下半年或许反弹”，伴随着少数城市微调政策、松绑限购的动作相继浮出水面，诸多对房价的揣测在市场中充斥着。到底是果断出手，还是暂时等待，不少购房者也在矛盾中没了主意。

本月中旬，***的一席话，则对“合理房价”提供了标准，也给房价继续下调注入了一剂强心针：合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。当前，房价还远没回到合理价位，因此调控不能放松。

各地网友仅仅依具“房价收入比”，纷纷测算起了当地的“合理房价”。先来看看计算公式，“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口(按户均两人算)×合理房价收入比(参照西方国家3-6倍房价收入比)/户平均住房面积(按90平方米算)”，乍看之下，尚说得过去，但仔细琢磨，公式却不够严谨。由此算出的各地“合理房价”，结果更让人大跌眼镜：一线城市普遍低于5000元/平方米，如上海4831元/平方米，广州4573元/平方米，北京更低至4387元/平方米。

想实现房价合理，一线城市就要承受40%-70%的价格降幅?如此大的价差，当然招致了不少地产**的质疑，更有甚者直批荒诞。但批归批，分歧只在回归合理需要多少降幅，而相对于普通市民收入而言房价还是高，这一点确是各方的共识。

在开发商方面，已有不少**采取了行动。以北京为例，近期楼市的成交热点鸿坤理想城、华业东方玫瑰等，均在项目*高售价基础上出现了超过2000元/平方米的降幅，而4月份计划入市的21个项目中，包括鲁能7号院等8个项目均已祭起了打折促销的大旗。

但单靠房企让利，就能让房价回到老百姓可接受的程度吗?并没这么简单。囿于拿地、建安等成本因素高企，开发商要**生存发展，折本的生意，恐怕也是不会做的。这个时候，就需要其他方面的力量加入进来，让购房者的购买成本变得“亲民”、“接地气”。

摆在眼前的，就是对*套购房者贷款的持续支持和优惠，这是国家鼓励的，但关键在落实。算一笔帐，200万元的房子，*付三成商贷20年，按基准利率走，房价哪怕下降10%，购房成本较利率7折优惠要多支出近30万元。房价下跌的利好，恰被利率的上升抵消，如此情况也加大了社会对银行给刚需“减负“、执行差别化利率的呼唤。

长期来看，则应在继续抑制投资投机性购房、加强住房**、提升居民收入方面多管齐下。尤其去年频频曝出质量、分配问题的**性安居工程，在今年大规模竣工交付的背景下，想要切实做好“低端有**”更是不容闪失。而经济能力有限、刚进入大城市的年轻人，也要根据实力扭转置业观念，不应一味等待房价大降的“**”出现，可考虑租房解决居所问题。

投稿作者：孤芳不自赏46

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