租赁房价上2000让租房者却步

2012.03.29 来源: 互联网大字

现在房价是人们关注的热点，不管是买房房价还是租房房价，都引起热烈的争论。今年一季度的重庆楼市经历了“小阳春”，而住宅租赁市场的走势却不这么简单，一、二月份租金小幅上涨，而到了三月份却普遍出现了下跌，2000元是租房者的心理门槛。

重庆中原地产副总经理何伟坚认为，“租赁活不活跃要看很多因素。从国家给出的保持调控的态度，这几年房价只会在一个小区间内上下波动;而随着外来人口不断进入重庆，以及通胀因素，接下来租金将会处于一个稳中上浮的趋势。”而据重庆市***数据显示，2009年市外外来人口为60.06万人,比上年增加了3.96万人;而2011年全市市外外来人口为121万人，比上年增加16.12万人。

何伟坚给记者算了一笔账：现在江北区一套面积70平方米的房屋，按照交易价格9000元/平方米计算，成交价格63万元，用作租赁一个月能收租金2000元，租金收益率3.8%左右，收回成本需要26年，这还没有算家用电器和缴纳税费的成本。

钢运房产总经理王永明认为，“前几年房价较低，而且房源量不大，因此租金收益能够达到5%~6%;未来几年公租房供应量大，普通住宅的租赁价格增速会放缓，而且房价涨得比租金快，租金收益率可能继续缩小。”

而数据也显示出了租赁价格增幅在收窄的情况：今年1季度整体均价同比去年上扬8.51%;而2011年1季度整体均价同比则上扬了20%，同比增速放慢了11.49%。

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投稿作者：孤芳不自赏46

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