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2012房地产信托前3月227亿 重庆三房企融资6.3亿

2012.03.26   来源: 互联网 大字
   在2011年房地产信托井喷式增长后,监管层加强了对房地产信托产品的监管。受此影响,2012年前三月,全国房地产集合信托发行规模227.56亿元,同比减少58.59%。在楼市成交日渐回暖的重庆,三家房企发布信托计划,**规模6.3亿,预期年收益率*高达14% 。     
        1-3月房地产信托规模减半 兑付高峰将至  受政策调控影响,房企在面对银行信贷收紧和销售回款难的双重困境时,将房地产信托作为**资金链的重要途径。  2011年上半年,全国房地产信托呈倍数级增长,在三季度后开始回落。据用益信托数据显示,2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含**房),发行规模为2864.1亿元,同比增长43.7%。  随后,***加大了对房地产信托的监控力度,从开发企业资质、自有资金比例、减少商品房**项目等方面,提高房地产信托门槛,使得2012年房地产信托的热度迅速降温。截止到3月22日,2012年前三月共发行了108款房地产信托产品,发行规模为227.56亿元,同比减少58.59%。  信托规模的迅速下降,显示出开发商以此解决资金链困境的难度,将越来越大。与此同时,即将到来的信托兑付高峰,则很可能会造成更大的危机。  据用益信托报告显示,依据2010年-2011年发行的信托产品兑付日期计算,2012年**季度房地产信托兑付规模为307.43亿元,二季度达到352.53亿元,随后将一直保持在400亿元以上的兑付规模,至2013年二季度达到505.7亿元的兑付高峰。    渝三房企**6.3亿 年收益率创新高  2011年一季度,房地产信托产品的年收益率维持在9.37%左右,进入二季度后便攀升至9.94%,下半年的平均预期年收益率达到了10.35%。2012年前三月,共发行了108款房地产信托产品,年收益率则上升至10.98%。  信托规模锐减、兑付高峰到来,逐渐攀升的预期年收益率,则使得信托产品的价值正越来越低。然而,面对未见松动的调控政策,房地产信托仍成为开发商**的重要渠道,品牌房企更成为其中的主角。  万达、万科、绿城分别以71.76亿、48.93亿和47.08亿的发行规模,占据2011年房地产信托规模前三,包括保利、恒 大、中海等品牌房企在内,均发行了多款信托产品。  值得一提的是,在1-3月的信托产品中,重庆共有三家房企发布了信托计划,其中重庆恒德**投资集团发布了规模至3亿元的信托计划,用于重庆西部**总部基地的开发,预期年收益率13%;保利重庆公司发布2亿元信托计划,用于投资保利重庆公司持有的江上明珠项目开发建设,预期年收益率8.5%至9.5%;汇祥投资发布1至1.3亿元信托计划,用于重庆好莱坞商业广场的开发建设,预期年收益率*高达14%。  对于2012年的房地产信托市场,用益信托工作室的报告称:**将放在保兑付上。随着房地产市场面临的压力增加,监管层对于相关信托产品的监管将更加严格;加之房地产市场宏观调控没有放松迹象,投资者选择房地产信托产品将更加谨慎,预计2012年房地产信托发行占比将会再一步下降。

投稿作者:孤芳不自赏46

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