国内房企现金流极其紧缺

2011.12.07 来源: 互联网大字

潘石屹与沪上媒体交流了其关于楼市调控、商业地产发展、未来市场变化等话题的看法，他坦言目前国内房地产开发商的现金流都极为紧缺，个别房企甚至夸张地表示自己只能活一周。

年终时资金链还被普遍认为好于2008年的房地产开发商，日子却随着楼市调控的延续**天难过起来，而限购令短期难以放松更让他们“如坐针毡”。随着年关将至，资金需求量会陡然增大，同为房地产开发商的潘石屹在今天就向媒体坦言，“我现在碰上的开发商基本上都缺现金流。”

他透露，有些房企甚至夸张地向他表示，自己只能再活10天，只能活一个星期。而当有媒体再次问及像这样出现现金流困难的企业是不是很多时，他更是毫不犹豫地回答，“这在全中国都很多”。

在谈及目前的楼市调控时，潘石屹表示，限购是目前调控政策中影响*大的一项，而且其作用还会随着施行时间的拉长而不断加强。在限购的情况下，不但会使得降价变化对于成交拉动作用减小，还会迫使开发商收缩土地市场的投入，放缓项目建设，商品房的供应也难以增加。所以如果楼市调控出现松动，他认为*先就应该是限购政策放松。“不过，明年调控是否会有所放松，我真的**不知道。”

此外，对于商业地产，潘石屹指出其对于低端的敏感性要比住宅大得多。比如在上海、北京这样的一线城市，*大的需求体量支撑起的商业地产市场也非常大，近半年好的低端写字楼的租金甚至翻了一番，而在二三线城市可能就差得多;即使是同样在上海，在不同区域的需求情况也相差很大。

基于这样的判断，他透露SOHO中国目前的战略就是在立足北京、上海，围绕地铁进行布局。“下一步我们倾向于在北京、上海选择一些面积大、位置好的地块进行开发。”同时，潘石屹也对目前大批没有相关开发经验的企业盲目投身商业地产提出了自己的担忧。

投稿作者：孤芳不自赏46

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